Upis građevinskog zemljišta kao kulture zemljišta u katastru
Zakon o premjeru i katastru zemljišta: čl. 36, 37 i 38
Za pitanje statusa nekretnina kao građevinskog zemljišta nije odlučno to da li je u katastru izvršena promjena kulture zemljišta, tim prije što preuzetim Zakonom o premjeru i katastru zemljišta i nije propisano da se kao kultura zemljišta u katastru upisuje građevinsko zemljište, nego se katastarsko klasiranje zemljišta vrši na osnovu prirodnih i ekonomskih uslova proizvodnje postojeće kulture na zemljištu koja daje najveći katastarski prihod i sva plodna zemljišta se svrstavaju u jednu od sljedećih katastarskih kultura: njive, vrtove, voćnjake, vinograde, livade, pašnjake, šume i šikare, trstike i močvare.
Obrazloženje:
"Naime, suprotno žalbenim tvrdnjama protivnika predlagača, prvostepeni sud je za izneseno utvrđenje da predmetne parcele vanparničnih stranaka imaju karakter građevinskog zemljišta imao dovoljno uporišta ne samo u nalazu vještaka geometra od 22.06.2022. godine, a koji se na strani 3 predzadnji pasus izjasnio da je uvidom u prostorno plansku dokumentaciju u nadležnoj općinskoj službi utvrdio da parcele predlagača i protivnika predlagača predstavljaju građevinsko zemljište, već i u dostavljenom izjašnjenju Službe za urbanističko planiranje, komunalne, geodetske i imovinsko - pravne poslove Grada N. broj.... od 31.08.2022. godine, a iz kojeg slijedi da su prema izvodu iz Prostornog plana Općine N. od 17.08.2022. godine obje parcele definisane kao postojeće građevinsko zemljište, kategorije stambeno i mješovito, pa se slijedom toga ne može prihvatiti osnovanim ni žalbeno nastojanje protivnika predlagača da pravilnost tog utvrđenja prvostepenog suda ospori žalbenim polemisanjem o tome da u katastru nije izvršena promjena kulture tih parcela, i da nije donesen regulacioni plan ili plan parcelizacije, a niti odluka o proglašenju tih nekretnina građevinskim zemljištem. Ovo ne samo iz razloga što za pitanje statusa predmetnih nekretnina kao građevinskog zemljišta i nije odlučno to da li je u katastru izvršena promjena kulture zemljišta, tim prije što preuzetim Zakonom o premjeru i katastru zemljišta ("Službeni list SRBiH", br. 14/78,12/87 i 26/90 i "Službeni list RBiH", broj 4/93,13/94, te "Službene novine FBiH" broj 61/22) i nije propisano da se kao kultura zemljišta u katastru upisuje građevinsko zemljište, nego se prema tom zakonu katastarsko klasiranje zemljišta, a koje obuhvata utvrđivanje kulture i klase posebno za svaku katastarsku parcelu u jednoj katastarskoj opštini, vrši na osnovu prirodnih i ekonomskih uslova proizvodnje postojeće kulture na zemljištu koja daje najveći katastarski prihod, te se prema načinu iskorišćavanja, sva plodna zemljišta svrstavaju u jednu od sljedećih katastarskih kultura: njive, vrtove, voćnjake, vinograde, livade, pašnjake, šume i šikare, trstike i močvare, a kako to proizlazi iz regulative odredbi člana 36., 37. i 38 ovog zakona, već i iz razloga što protivnik predlagača tokom prvostepenog postupka i nije osporavao kako dato izjašnjenje vještaka geometra o statusu parcela predlagača i protivnika predlagača kao građevinskog zemljišta, tako i sadržinu dostavljenog izjašnjenja nadležne gradske službe o tom statusu predmetnih parcela, a niti je u konačnom žalbeno osporavanje tog statusa predmetnih parcela opravdao dostavom relevantnih dokaza."
(Rješenje Kantonalnog suda u Tuzli, 33 0 V 083341 23 Gž od 19.1.2024. godine)
