Länderliste – Gegenseitigkeit beim Erwerb des Eigentumsrechts an Immobilien in Bosnien und Herzegowina

Autor & Redakteur: Rechtsanwaltskanzlei Prnjavorac — Rechtsanwältin Alma Prnjavorac & Rechtsanwalt Azur Prnjavorac, Tuzla, Bosnien und Herzegowina · Stand: 23. Mai 2026 · Inoffizielle konsolidierte Fassung — zusammengestellt von der Rechtsanwaltskanzlei Prnjavorac

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Zu dieser Seite. Das Föderale Justizministerium der Föderation Bosnien und Herzegowina veröffentlicht acht separate Dokumente — die Grundliste vom 27.07.2023., die Ergänzungen II–VI, gesonderte Mitteilungen zur Syrischen Arabischen Republik (20.12.2024.) und zur Hellenischen Republik / Griechenland (28.11.2025.), sowie einen gesonderten Anhang zu den Bundesländern der Republik Österreich (07.05.2024.). Die Rechtsanwaltskanzlei Prnjavorac aus Tuzla hat alle acht Dokumente zu einem praktischen Gesamttext konsolidiert, damit das vollständige Bild der Gegenseitigkeit zu allen relevanten Ländern an einer Stelle eingesehen werden kann, anstatt acht einzelne Quellen durchsuchen zu müssen. Diese Konsolidierung ist unsere eigene Arbeit — ein nicht-amtliches Dokument, das von unserer Kanzlei zusammengestellt wurde. Sie ersetzt nicht die schriftliche Bestätigung der Gegenseitigkeit, die im konkreten Verfahren von der zuständigen Behörde erteilt wird.

Diese Seite ist die konsolidierte Fassung der Länderliste – Bestehen der Gegenseitigkeit, zusammengestellt für den praktischen Gebrauch durch die Rechtsanwaltskanzlei Prnjavorac aus Tuzla. Die Konsolidierung erfolgt auf Grundlage von Artikel 15 des Sachenrechtsgesetzes der Föderation Bosnien und Herzegowina („Amtsblatt der Föderation BiH“, Nr. 66/13 und 100/13). Der Text beschreibt die Bedingungen, unter denen ausländische natürliche und juristische Personen Eigentum an Immobilien in den aufgeführten Staaten erwerben können — oder nicht.

Nach bosnischem Recht ist der Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Bosnien und Herzegowina an die Gegenseitigkeit mit dem Staat der Staatsangehörigkeit bzw. des Sitzes des Erwerbers geknüpft. Vertiefte Informationen finden Sie in unserem Beitrag Recht der Ausländer auf den Erwerb von Liegenschaften in Bosnien und Herzegowina. Die bosnische Ausgangsfassung ist abrufbar unter reciprocitet-strani-drzavljani-nekretnine-BiH.html; eine englische Fassung unter lawoffice/list-of-countries-reciprocity….

I. Einleitende Bemerkung

Dieses Dokument ist die konsolidierte Fassung der Länderliste – Bestehen der Gegenseitigkeit, die das Föderale Justizministerium gemäß Artikel 15 des Gesetzes über die Sachenrechte („Amtsblatt der Föderation BiH“, Nr. 66/13 und 100/13) herausgibt.

Die Grundliste Länderliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023 wurde vollständig übernommen, und anschließend wurden alle danach herausgegebenen Ergänzungen und Mitteilungen darin aufgenommen. Bei jedem Eintrag ist angegeben, aus welcher Quelle er stammt und ab welchem Datum er gilt, sodass alles bis zum Datum dieser Konsolidierung Veröffentlichte an einer Stelle zusammengefasst ist.

Die Konsolidierung gibt den am 18. Mai 2026 zutreffenden Stand wieder. Wo eine spätere Ergänzung zuvor veröffentlichte Bedingungen für ein bestimmtes Land geändert oder ergänzt hat (z. B. Republik Slowenien, Vereinigte Staaten von Amerika, Australien, Lettland), ist die Änderung deutlich gekennzeichnet, samt dem Datum, ab dem sie gilt, und als maßgeblich wird der jüngste (neueste) veröffentlichte Stand angegeben.

Diese Liste ist nicht endgültig und wird entsprechend neuen künftigen Informationen aktualisiert. Für Länder, die nicht auf der Liste stehen, werden die Daten vom Außenministerium von Bosnien und Herzegowina auf der Grundlage einzelner Anfragen eingeholt. Jede nach dem 18.05.2026 eingegangene neue Information wird durch weitere Ergänzungen in diese Liste aufgenommen.

Hinweis zur Nummerierung: Die laufenden Nummern 1–57 sind so beibehalten, wie sie in der Grundliste und den Ergänzungen veröffentlicht wurden. Die Republik Slowenien und die Vereinigten Staaten von Amerika erscheinen in den Quellen zweimal (als Punkte 18/41 bzw. 21/52); beide ursprünglichen Nummern wurden beibehalten, mit Querverweisen und einer klaren Angabe des derzeit maßgeblichen Standes. Die Punkte 58 und 59 wurden zwecks Konsolidierung hinzugefügt, da Syrien und Griechenland als gesonderte Mitteilungen und nicht als nummerierte Ergänzungen veröffentlicht wurden.

Schnellübersicht: Status nach Land

Die Tabelle ordnet alle 59 Einträge danach, ob aktuell eine Gegenseitigkeit beim Erwerb des Eigentumsrechts an Immobilien besteht. Klicken Sie auf eine Eintragsnummer, um zur ausführlichen Beschreibung zu springen.

Status	Anzahl	Länder (Eintragsnummern)
Gegenseitigkeit besteht (mit oder ohne Bedingungen)	40	1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59
Keine Gegenseitigkeit (oder vom FBiH-Recht nicht anerkannte Bedingungen)	17	3, 9, 10, 11, 17, 22, 23, 24, 34, 35, 39, 44, 45, 46, 47, 50, 56
Durch spätere Aktualisierung ersetzt (mit Querverweis)	2	18, 21
Einträge mit veröffentlichter Aktualisierung (Teilmenge des Obigen)	5	1, 18, 21, 31, 41

Übersicht der in diese Konsolidierung aufgenommenen Quellen

Quelle	Datum	Umfang
Grundliste	27.07.2023	Länderliste – Bestehen der Gegenseitigkeit (Nr. 1–27)
Ergänzung II	10.11.2023	Nr. 28–40
Ergänzung III	27.11.2023	Nr. 41–42
Ergänzung IV	08.01.2024	Nr. 43–50
Ergänzung V	07.05.2024	Nr. 51–54
Ergänzung VI	26.12.2024	Nr. 55–57
Mitteilung — Arabische Republik Syrien	20.12.2024	Zusätzlicher Eintrag (Nr. 58)
Mitteilung — Hellenische Republik (Griechenland)	28.11.2025	Zusätzlicher Eintrag (Nr. 59)
Aktualisierung — Republik Slowenien	14.02.2025	Ergänzung zu Punkt 41
Aktualisierung — Australien und Lettland	12.03.2025	Ergänzung zu den Punkten 1 und 31
Information / Übersetzung — Republik Österreich (Bundesländer)	07.05.2024	Anhang zu Punkt 12

II. Grundliste vom 27.07.2023

Nr.	Land	Beschreibung der Bedingungen
1	Australien Gegenseitigkeit Aktualisiert	Natürliche und juristische Personen aus Bosnien und Herzegowina können Eigentum an Immobilien in Australien erwerben, einschließlich Wohngebäuden, landwirtschaftlichen und sonstigen Grundstücken. Zum Erwerb eines solchen Rechts ist ein Antrag auf Genehmigung des Kaufs bzw. des Eigentumserwerbs beim Foreign Investment Review Board (FIRB) als zuständiger Institution zu stellen und der Investitionsantrag zu registrieren. Das FIRB genehmigt den Kauf bzw. den Erwerb von Rechten an Immobilien in Australien. Grundvoraussetzungen für den Eigentumserwerb sind ein geregeltes Aufenthaltsrecht oder eine Firmenregistrierung, wobei die Staatsangehörigkeit keine Voraussetzung ist. Eigentum kann auch durch Erbschaft erworben werden, was durch allgemeine Vorschriften geregelt ist. Der australische Immobilienmarkt ist liberalisiert, was bedeutet, dass Rechte an mehreren Immobilien erworben werden können, insbesondere an Wohngebäuden. Das Recht zum Erwerb von Eigentum an landwirtschaftlichen und sonstigen Grundstücken für verschiedene Zwecke ist nicht unbegrenzt und unterliegt Bewertungen der zuständigen Behörden im Hinblick auf die nationale Sicherheit. Besonders heikel ist der Eigentumserwerb durch Unternehmen, die ganz oder teilweise im Eigentum ausländischer Regierungen stehen. Das Recht zum Erwerb von Immobilien gilt für das gesamte Gebiet Australiens, kann jedoch in Gebieten von nationaler Sicherheitsbedeutung eingeschränkt werden. AKTUALISIERT – Mitteilung vom 12.03.2025 (siehe auch Teil III) Gemäß dem Beschluss der Regierung Australiens vom 16.02.2025 (veröffentlicht auf der Website des australischen Finanzamts – ATO), in Kraft ab dem 01.04.2025 und gültig bis zum 31.03.2027 (mit möglicher Verlängerung nach Überprüfung): Alle Ausländer, einschließlich Personen mit vorübergehendem Aufenthalt und Unternehmen in ausländischem Eigentum, DÜRFEN keine Wohnung bzw. kein Wohnhaus (eine bereits errichtete Wohnimmobilie) in Australien kaufen. Ausnahmen: Investitionen, die das Wohnraumangebot erheblich erhöhen oder die Verfügbarkeit von Wohnraum unterstützen, sowie das Programm zur Arbeitskräftemobilität im Pazifik (PALM). Das Verbot gilt nicht für Ausländer mit Daueraufenthalt, Staatsangehörige Neuseelands, Ehegatten australischer Staatsangehöriger sowie für Personen mit Daueraufenthalt und Einwohner Neuseelands, wenn sie gemeinsam eine Immobilie erwerben. Das Verbot des Kaufs von Wohnraum durch Ausländer umfasst NICHT den Kauf sonstiger Immobilien in Australien, wie Bau- und landwirtschaftlicher Grundstücke. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
2	Montenegro Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger Montenegros erwerben, einschließlich durch Erbschaft. Es bestehen Beschränkungen, die für alle ausländischen Personen in Montenegro gelten, sodass diese kein Eigentum an Naturreichtümern, Gemeingebrauchsgut, landwirtschaftlichen Grundstücken, Wald und Waldgrundstücken, Kulturdenkmälern von außergewöhnlicher oder besonderer Bedeutung sowie an unbeweglichen Sachen im Landgrenzgebiet in einer Tiefe von einem Kilometer und auf Inseln haben/erwerben können. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
3	Staat Katar Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen territoriale (unterschiedliche Rechte in einzelnen Gebieten) und zeitliche Beschränkungen (Zeitraum von 99 Jahren) beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. Darüber hinaus haben die territorialen Gebiete keine völkerrechtliche Rechtspersönlichkeit. BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien nur in einem Teil des Gebiets des Staates Katar (in 9 Gebieten) erwerben, während sie es im verbleibenden Teil (in 16 Gebieten) nicht können. In den Gebieten, in denen BiH-Staatsangehörige kein Eigentum erwerben können, können sie eine Immobilie für einen Zeitraum von höchstens 99 Jahren zur Nutzung übernehmen, der verlängerbar ist. Die Gebiete sind durch Beschluss des Ministerrats des Staates Katar Nr. 28/2929 über die Bestimmung der Gebiete, in denen Ausländer Immobilien besitzen und nutzen dürfen, festgelegt. In den Gebieten, in denen ausländische Personen Eigentum erwerben können, können sie dies tun, gleich ob sie Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen oder Besucher mit einem Touristenvisum sind, und zwar an Wohnungen, Häusern, Bau- und landwirtschaftlichen Grundstücken sowie an gesonderten Wohneinheiten in Wohnsiedlungen oder Geschäftseinheiten in Einkaufszentren und Geschäftskomplexen. Bei Eigentum an Grund/einer Parzelle ist der Käufer verpflichtet, den Bau des Gebäudes innerhalb von vier (4) Jahren ab dem Tag der Eintragung fertigzustellen; andernfalls übernimmt die Kommission zur Regelung des ausländischen Eigentums in Katar die Verfügung und erstattet dem Eigentümer den Preis der Immobilie in Höhe des Betrags, für den sie gekauft wurde. Die Kommission kann die Frist verlängern, wenn berechtigte Gründe vorliegen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
4	Indien Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in Indien erwerben, wenn sie über eine Aufenthaltsgenehmigung in diesem Land verfügen und sich dort länger als 182 Tage aufhalten. Das Recht zum Eigentumserwerb bezieht sich ausschließlich auf Wohngebäude, sodass landwirtschaftliche Grundstücke, Plantagen und Farmen nicht gekauft werden dürfen. Ausländische Unternehmen mit einem registrierten Branch Office in Indien dürfen Immobilien zur Ausübung ihrer Tätigkeit kaufen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
5	Fürstentum Liechtenstein Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Vermögen erst nach 10 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts in Liechtenstein erwerben. Für den Immobilienerwerb ist zudem ein berechtigtes Interesse zu bestätigen, das die (beim Justizministerium angesiedelte) für die Bestätigung des berechtigten Interesses bei Immobiliengeschäften zuständige Behörde bestätigt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
6	Großherzogtum Luxemburg Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien im Großherzogtum Luxemburg erwerben. Das Erwerbsrecht ist nicht unbegrenzt; Beschränkungen gelten für den Eigentumserwerb beim sogenannten subventionierten Wohnen, das den folgenden kumulativen Bedingungen unterliegt, die den Erwerber und die zu erwerbende Immobilie betreffen: muss eine natürliche Person sein und die Wohnung nur zum persönlichen Wohnen nutzen; muss eine Kauf-/Bauprämie vom Wohnungsfonds (Fonds de logement) erhalten; muss einen Finanzierungsvertrag mit einer Finanzinstitution (Bank o. Ä.) abgeschlossen haben; darf nicht Eigentümer einer Immobilie in Luxemburg oder im Ausland sein; andernfalls muss er dem Verkauf der bereits besessenen Immobilie zustimmen; die Immobilie muss den Bedürfnissen der Familie im Verhältnis zur Anzahl der Familienmitglieder usw. entsprechen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
7	Königreich Dänemark Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in Dänemark erwerben, sofern sie über eine Aufenthaltsgenehmigung in diesem Land (Daueraufenthalt) verfügen oder seit mindestens fünf Jahren ununterbrochen in diesem Land leben. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
8	Ungarn Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können in Ungarn Eigentum an einer Immobilie erwerben, die nicht als landwirtschaftliches oder forstwirtschaftliches Grundstück eingestuft wird, mit Genehmigung der für den Standort der Immobilie zuständigen Gemeinde- und Komitatsverwaltung. Eigentum an Wohnungen in der Budaer Burg können außer der ungarischen Regierung und der lokalen Selbstverwaltung nur Staatsangehörige Ungarns sowie Staatsangehörige von EU-Mitgliedstaaten und Unterzeichnerstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum erwerben. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
9	Volksrepublik Bangladesch Keine Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige (natürliche Personen) können kein Eigentum an Immobilien in Bangladesch erwerben und auch kein landwirtschaftliches Grundstück oder Wohngebäude in diesem Land kaufen. Möchte jedoch ein ausländisches Unternehmen (juristische Person) in der VR Bangladesch investieren und Land für seine Fabrik kaufen, ist ein solcher Kauf zulässig, sofern die Eintragung des Eigentums auf den Namen des Unternehmens – einer Joint-Stock-Company – erfolgt. In Sonderwirtschaftszonen dürfen ausländische Unternehmen, die einen Anteil der Aktien mit Unternehmen aus Bangladesch halten, Immobilien auf den Namen des registrierten Unternehmens kaufen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
10	Volksrepublik China Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen zeitliche Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. Ausländische Personen können Rechte an Immobilien für eine begrenzte Dauer von 70 Jahren erwerben, und zwar nur an Wohngebäuden. Voraussetzung für den Rechtserwerb ist eine Aufenthaltsgenehmigung von mindestens einem Jahr. Die genannten Bestimmungen gelten für das gesamte Gebiet der VR China. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
11	Nepal Keine Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige (natürliche Personen) können kein Eigentum an Immobilien in Nepal erwerben. Ausländische juristische Personen, die in Nepal investieren, können Eigentum an Immobilien erwerben, wenn sie zu industriellen Zwecken investieren, da Beschränkungen bestehen, die ausländische Investitionen in Landwirtschaft, Tourismus, Rüstungsindustrie, Atomenergie, Massenkommunikationsmittel und Handwerksdienstleistungen nicht zulassen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
12	Republik Österreich Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können grundsätzlich Eigentum an Immobilien in Österreich erwerben, wobei für den Eigentumserwerb eine behördliche Genehmigung der zuständigen Landesbehörde erforderlich ist. Hinweis: Die Regelung dieser Materie fällt in die Zuständigkeit der österreichischen Bundesländer, die Bedingungen und etwaige Beschränkungen für ausländische Personen vorschreiben. Detaillierte Bedingungen für die einzelnen Bundesländer (Wien, Tirol, Vorarlberg, Oberösterreich, Steiermark, Niederösterreich, Kärnten) sind in Anhang A am Ende dieses Dokuments aufgeführt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
13	Republik Bulgarien Gegenseitigkeit	Natürliche und juristische Personen aus Bosnien und Herzegowina können Eigentum an Bauwerken sowie beschränkte dingliche Rechte an Immobilien erwerben. Eigentum an Grundstücken kann unter der Voraussetzung des Bestehens eines ratifizierten und in Kraft befindlichen völkerrechtlichen Vertrags erworben werden. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
14	Republik Italien Gegenseitigkeit	Besteht kein bilaterales Abkommen über den Eigentumserwerb an Immobilien, beruht der Eigentumserwerb durch eine natürliche oder juristische Person auf der Gegenseitigkeit, da Artikel 16 der einleitenden Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs vorsieht, dass Ausländer die den Staatsbürgern zugeschriebenen Bürgerrechte unter der Bedingung der Gegenseitigkeit und nach Maßgabe der in besonderen Statuten enthaltenen Bestimmungen genießen. Diese Bestimmung gilt auch für ausländische juristische Personen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
15	Republik Moldau Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige haben keine Hindernisse für den Eigentumserwerb an Immobilien in diesem Land. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
16	Republik Polen Gegenseitigkeit	Ausländer, mit Ausnahme von EU-Staatsangehörigen (dieser Bereich umfasst die EU-Länder, Island, Liechtenstein und Norwegen) und der Schweizerischen Eidgenossenschaft, benötigen für den Eigentumserwerb an einer Immobilie eine Genehmigung des Ministeriums für innere Angelegenheiten und Verwaltung der Republik Polen. Eine besondere Genehmigung ist nicht erforderlich für den Kauf eigenständiger Wohnräume (einer Wohnung) sowie von Nebenräumen für eine Garage oder von Anteilen daran, wenn dies mit der Befriedigung des Wohnbedarfs des Käufers oder Eigentümers oder mit eigenständigem Wohnen zusammenhängt. Die Fläche der Immobilie, an der ein Ausländer zur Befriedigung seiner Lebensbedürfnisse (Wohnung) Eigentum erwirbt, darf 0,5 ha nicht überschreiten. Handelt es sich um einen ausländischen Unternehmer, der eine Immobilie zur Geschäftsführung kauft, muss die Immobilie den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen, die sich aus der Art der wirtschaftlichen oder landwirtschaftlichen Tätigkeit ergeben. Eine Genehmigung ist auch in den folgenden Fällen nicht erforderlich: beim Kauf einer einzelnen Wohnung – einer Immobilie, die aus Zimmern und Nebenräumen besteht und angemessene Wohnbedingungen bietet (kann Keller/Dachboden und eine Garage umfassen); wenn der Ausländer mindestens 5 Jahre in Polen lebt, nachdem er eine Dauer- oder langfristige EU-Aufenthaltsgenehmigung erhalten hat; beim Kauf einer Immobilie, die Teil der ehelichen Gütergemeinschaft sein wird, wenn der Ausländer einen Ehegatten mit polnischer Staatsangehörigkeit hat, sofern er mindestens 5 Jahre in Polen gelebt hat, nachdem er eine Dauer- oder langfristige EU-Aufenthaltsgenehmigung erhalten hat; im Fall der Erbschaft einer Immobilie; wenn das Eigentum nach einer erfolglosen Versteigerung im Vollstreckungsverfahren erworben wird. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
17	Republik Rumänien Keine Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können kein Eigentum an Immobilien erwerben, außer auf der Grundlage der Gegenseitigkeit, die auf einem abgeschlossenen bilateralen Abkommen/Vertrag beruht. Hinweis: Bosnien und Herzegowina und die Republik Rumänien haben in diesem Bereich kein Abkommen/keinen Vertrag abgeschlossen. Die Republik Rumänien hat ein solches Abkommen/einen solchen Vertrag mit keinem Staat außerhalb der EU / des Europäischen Wirtschaftsraums abgeschlossen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
18	Republik Slowenien Veraltet Aktualisiert	Natürliche Personen, die BiH-Staatsangehörige sind, können kein Eigentum an Immobilien in der Republik Slowenien erwerben, außer im Fall der Erbschaft. Ausländische juristische Personen, die ein registriertes Unternehmen in der Republik Slowenien haben, können eine Immobilie besitzen, jedoch ausschließlich auf den Namen der in Slowenien registrierten juristischen Person. AKTUALISIERT – siehe Punkt 41 (Ergänzung III vom 27.11.2023) und die Aktualisierung vom 14.02.2025 Diese Bedingung wurde nachträglich geändert. Nachdem Bosnien und Herzegowina den EU-Kandidatenstatus erlangt hat, wendet die Republik Slowenien Vorschriften an, wonach BiH-Staatsangehörige und in BiH ansässige juristische Personen unter der Bedingung der Gegenseitigkeit Eigentum an Immobilien in Slowenien erwerben KÖNNEN. Der derzeit maßgebliche Stand ist in Punkt 41 dieses Dokuments dargelegt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
19	Republik Serbien Gegenseitigkeit	Staatsbürger von Bosnien und Herzegowina können unter der Bedingung der Gegenseitigkeit Eigentum an einer Wohnung oder einem Wohngebäude sowie an dem Grundstück, auf dem sich die Wohnung oder das Wohngebäude befindet, bzw. an dem Grundstück, das der regulären Nutzung der Wohnung oder des Wohngebäudes dient, unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger der Republik Serbien erwerben. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
20	Bundesrepublik Deutschland Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien im gesamten Gebiet Deutschlands erwerben, ohne jegliche Beschränkungen und zusätzliche Bedingungen. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
21	Vereinigte Staaten von Amerika Veraltet Aktualisiert	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien erwerben, wobei diejenigen, die nicht in den USA ansässig sind, einer höheren Gebühr/Steuer unterliegen. Die Regelung dieser Materie fällt in die Zuständigkeit der US-Bundesstaaten, die selbstständig Bedingungen und etwaige Beschränkungen für ausländische Personen vorschreiben. Es sind zusätzliche Informationen bei dem Bundesstaat einzuholen, in dem das Eigentum erworben werden soll. AKTUALISIERT – siehe Punkt 52 (Ergänzung V vom 07.05.2024) Der Eintrag wurde in Ergänzung V wiederholt und bestätigt; der derzeit maßgebliche Stand ist in Punkt 52 dieses Dokuments dargelegt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
22	Sri Lanka Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen zeitliche Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. BiH-Staatsangehörige (natürliche Personen) können nur Eigentum an Wohnungen/Eigentumswohnungen in diesem Land erwerben, während sie hinsichtlich von Grundstücken ein Besitz-/Pachtrecht für einen Zeitraum von höchstens 99 Jahren erwerben können. Juristische Personen, die in Sri Lanka mit einem Anteil von bis zu 50 % investieren, können Eigentum an Immobilien erwerben, wobei eine vorherige Genehmigung der Regierung von Sri Lanka und eine Projektdokumentation, die den Eigentumsanteil an den Aktien nachweist, erforderlich sind. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
23	Schweizerische Eidgenossenschaft Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen territoriale Beschränkungen (unterschiedliche Rechte in einzelnen Kantonen) beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. Die Kantone haben keine völkerrechtliche Rechtspersönlichkeit und können als solche nicht einzeln vertreten oder behandelt werden. Ausländischen Personen ist es grundsätzlich nicht gestattet, Eigentum an Immobilien in der Schweiz zu erwerben. Es gibt einige Ausnahmen, die sich vor allem auf den Status von Ausländern in diesem Land beziehen, sodass ein Ausländer, der über eine Aufenthaltsbewilligung des Typs C verfügt, nicht als ausländische Person gilt. Weitere Ausnahmen betreffen die Art der Immobilie: Eine ausländische Person kann eine Immobilie in der Schweiz erwerben, wenn diese als ständige Geschäftsstätte dient oder als Hauptwohnsitz der ausländischen Person dienen wird. Ein Ausländer hat das Recht, ein Ferienhaus oder eine andere Wohnstätte zu erwerben, jedoch nur, wenn der Kanton, in dem sich die Immobilie befindet, dies zulässt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
24	Vereinigte Arabische Emirate Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen territoriale Beschränkungen (unterschiedliche Rechte in einzelnen Emiraten) beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. Die Vereinigten Arabischen Emirate bestehen aus insgesamt sieben Emiraten, die keine völkerrechtliche Rechtspersönlichkeit haben und als solche nicht einzeln vertreten oder behandelt werden können. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
25	Vereinigtes Königreich Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien ohne Beschränkungen und unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger des Vereinigten Königreichs erwerben. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
26	Nordmazedonien Gegenseitigkeit	Es bestehen keine rechtlichen Hindernisse dafür, dass Staatsbürger von Bosnien und Herzegowina Vermögen in der Republik Nordmazedonien erben und umgekehrt; in der bisherigen Praxis wurde zwischen den beiden Ländern Gegenseitigkeit nur auf der Grundlage der Erbschaft hergestellt. Es bestehen Beschränkungen, dass Ausländer Eigentum an allen Immobilien im Gebiet der Republik Nordmazedonien erwerben, wie in Artikel 246 Absatz 1 des Gesetzes vorgeschrieben (ausländische natürliche und juristische Personen können kein Eigentum an landwirtschaftlichen Grundstücken erwerben) und gemäß Artikel 250 des Gesetzes (eine ausländische Person kann nicht Eigentümer einer Immobilie sein, die zum Schutz der Interessen und der Sicherheit der Republik Mazedonien per Gesetz zu einem Gebiet erklärt wurde, in dem ausländische Personen kein Eigentumsrecht haben, sofern das Gesetz nichts anderes bestimmt). Diese Rechte zum Eigentumserwerb sind absolut nur den inländischen Staatsbürgern vorbehalten. Das Recht zum Eigentumserwerb an unbeweglichen Sachen gilt im gesamten Gebiet, mit Ausnahme der in den Artikeln 246 und 250 des Gesetzes vorgeschriebenen Beschränkungen. Da in der Republik Nordmazedonien kein besonderes Gegenseitigkeitsgesetz verabschiedet wurde, wird die Gegenseitigkeit durch Auslegung der genannten Bestimmungen des Gesetzes (Artikel 247) festgestellt. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.
27	Königreich Schweden Gegenseitigkeit	Grundsätzlich haben alle juristischen und natürlichen Personen aus BiH das Recht zum Erwerb von Immobilien (Wohnungen, Häusern, Bau- oder landwirtschaftlichen Gütern usw.). Wohnungen in Schweden sind jedoch häufig als Wohnungsgenossenschaften organisiert, was bedeutet, dass natürliche Personen, die in den Gebäuden wohnen, Eigentum an der Immobilie haben und Mitglieder dieser Genossenschaft sind. Solche Vereinigungen können besondere interne Regelungen haben, die festlegen, ob juristische Personen das Recht haben, der betreffenden Genossenschaft beizutreten, d. h. Vermögen innerhalb dieser zu erwerben. Schwedische und ausländische Staatsbürger sowie juristische Personen können Vermögen in Schweden kaufen. Der Käufer muss kein schwedischer Staatsbürger sein und keine schwedische Personenkennnummer haben, jedoch müssen die Kaufbedingungen erfüllt sein (der Vertrag muss unterzeichnet sein, es muss eine Übertragungserklärung, Angaben zum Kaufpreis sowie die Unterschrift des Verkäufers und des Käufers vorliegen). Es gibt kein besonderes Verfahren für den Erwerb des Kaufrechts; für bestimmtes Vermögen, wie landwirtschaftliche Güter, kann eine Genehmigung des kommunalen Verwaltungsausschusses erforderlich sein. Quelle: Grundliste – Bestehen der Gegenseitigkeit vom 27.07.2023.

III. Ergänzungen der Grundliste (Nr. 28–57)

Nr.	Land	Beschreibung der Bedingungen
28	Fürstentum Andorra Gegenseitigkeit	Staatsbürger von Bosnien und Herzegowina können Eigentum an Immobilien ohne Beschränkungen erwerben. Dies setzt voraus, dass ein BiH-Staatsangehöriger, der Eigentum an einer Immobilie erwirbt, über einen geregelten rechtmäßigen Aufenthalt im Gebiet des Fürstentums Andorra verfügt. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
29	Französische Republik Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger der Französischen Republik erwerben. Dies setzt voraus, dass ein BiH-Staatsangehöriger, der Eigentum an einer Immobilie erwirbt, über einen geregelten rechtmäßigen Aufenthalt im Gebiet der Französischen Republik verfügt. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
30	Fürstentum Monaco Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien ohne Bedingungen und/oder Beschränkungen erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
31	Lettland Gegenseitigkeit Aktualisiert	Für BiH-Staatsangehörige bestehen keine besonderen Beschränkungen für den Kauf von Wohnungen oder Häusern, jedoch bestehen Beschränkungen für den Kauf von Grundvermögen, da die Behörden der lokalen Selbstverwaltung in Lettland verpflichtet sind, die Konformität einzelner Transaktionen zu prüfen, und vorab ihre Zustimmung zum Erwerb von Grundstücken durch eine ausländische Person geben müssen bzw. einen solchen Kauf ablehnen können. BiH-Staatsangehörigen ist es nicht gestattet, landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Grundstücke, Grundstücke entlang der Staatsgrenze, Grundstücke in Naturschutzgebieten, Grundstücke in der Schutzzone der Dünen der Ostsee und des Golfs von Riga, Grundstücke mit Mineralvorkommen sowie Grundstücke von nationaler Bedeutung zu kaufen. AKTUALISIERT – Mitteilung vom 12.03.2025 (siehe auch Teil III) Es wurde bestätigt, dass BiH-Staatsangehörige Eigentum an Immobilien in Lettland erwerben können, mit Beschränkungen hinsichtlich des Eigentumserwerbs an Grundstücken, und zwar: Grundstücke in den Staatsgrenzzonen; Grundstücke in den Schutzzonen der Küstendünen der Ostsee und des Golfs von Riga sowie in den Schutzzonen anderer öffentlicher Gewässer und Wasserläufe; sowie landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Grundstücke. Die genannten Beschränkungen hinsichtlich des Eigentumserwerbs an Grundstücken gelten NICHT im Fall der Erbschaft. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
32	Republik Türkei Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an jeder Art von Immobilie (Wohnungen/Häuser, Geschäftsräume, Bauland, landwirtschaftliches Grundstück usw.) in der Türkei erwerben. Beim Kauf einer Immobilie ohne Infrastruktur (Bauland und landwirtschaftliches Grundstück o. Ä.) sind die Käufer verpflichtet, dem zuständigen Ministerium innerhalb von 2 Jahren ein Projekt zur Genehmigung vorzulegen, das der Lage/Qualifikation der Immobilie entsprechen muss. Die Immobilie, an der Eigentum erworben wird, darf sich nicht in Gebieten befinden, die als militärische Sperr- und militärische Sicherheitszonen ausgewiesen sind, oder in anderen Gebieten, die für den Rechtserwerb durch andere ausländische Personen vorgesehen sind. Die Gesamtfläche der Immobilien, an denen eine ausländische natürliche Person Eigentum erwerben kann, beträgt höchstens 30 Hektar pro Person im gesamten Staat, wobei die Gesamtfläche 10 % der Fläche des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, nicht überschreiten darf. Für den Eigentumserwerb sind keine Aufenthaltsgenehmigung, Arbeitserlaubnis o. Ä. erforderlich. Ausländische juristische Personen/Wirtschaftsgesellschaften können Eigentum nur im Rahmen der Bestimmungen besonderer Gesetze (Gesetz zur Förderung des Tourismus, Erdölgesetz, Industriezonen) und durch Beschluss des Präsidenten der Republik Türkei erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
33	Republik Albanien Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in diesem Land (wie Wohnungen oder Gebäude) ohne Beschränkungen und unter denselben Bedingungen wie die einheimische Bevölkerung erwerben. Beschränkungen für ausländische natürliche und juristische Personen betreffen die Möglichkeit des Grundstückskaufs. Eine ausländische Person kann Eigentum an Grundstücken nur erwerben, wenn sie im Gebiet der Republik Albanien investiert oder investiert hat, gemäß dem Gesetz Nr. 7764 vom 02.11.1993 (Gesetz über ausländische Investitionen). Ausländische Personen haben das Recht, Grundstücke zu kaufen, nachdem eine Investition in einem Wert von mindestens dem Dreifachen des Wertes des zu erwerbenden Grundstücks getätigt wurde. Von der Erteilung der Baugenehmigung bis zur Übertragung des Grundstückseigentums zahlt die ausländische Person Pacht für die Nutzung des Grundstücks. Gemäß dem Gesetz Nr. 8337 vom 30.04.1998 (Gesetz über die Übertragung des Eigentums an landwirtschaftlichen Grundstücken, Wäldern, Weiden und Wiesen) können ausländische natürliche oder juristische Personen kein Eigentum an landwirtschaftlichen Grundstücken, Wäldern, Weiden und Wiesen erwerben und können nur ein Pachtrecht an solchen Grundstücken für bis zu 99 Jahre haben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
34	Kuwait Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit. BiH-Staatsangehörige können kein Eigentum an Immobilien erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
35	Irak Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit. BiH-Staatsangehörige können kein Eigentum an Immobilien erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
36	Föderative Republik Brasilien Gegenseitigkeit	Jeder Ausländer, und somit BiH-Staatsangehörige, kann Eigentum an Immobilien in Brasilien erwerben. Es bestehen keine Beschränkungen hinsichtlich des Wertes der Immobilie/Immobilien oder des Betrags/der Anzahl der Immobilien, die ein Ausländer erwirbt. Es bestehen Beschränkungen, die für alle ausländischen Personen (natürliche und juristische) in Bezug auf Immobilien gelten, die sich in ländlichen Gebieten und Grenzregionen des Staates befinden. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
37	Königreich der Niederlande Gegenseitigkeit	Natürliche und juristische Personen aus dem Ausland, und somit BiH-Staatsangehörige, können Eigentum an Immobilien im Königreich der Niederlande erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
38	Portugal Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in diesem Land erwerben. Ausdrückliche oder besondere Beschränkungen in Bezug auf BiH-Staatsangehörige bestehen nicht, jedoch bestehen Beschränkungen, die für alle ausländischen Personen (natürliche und juristische) in Bezug auf Immobilien gelten, die sich in nicht bebaubaren Gebieten befinden, zum Schutz der Landwirtschaft, der Küste, der Wälder und anderer Naturgüter sowie bestimmten staatseigenen Vermögens, das als öffentliches Eigentum gilt (Domínio Público). Die Archipele Madeira und die Azoren genießen als autonome Regionen Portugals eine gewisse Art der Gesetzgebungsautonomie, aber auch in ihnen bestehen keine ausdrücklichen oder besonderen Beschränkungen in Bezug auf ausländische Personen und somit auch nicht in Bezug auf BiH-Staatsangehörige. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
39	Litauen Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit. BiH-Staatsangehörige können kein Eigentum an Immobilien in Litauen erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
40	Georgien Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in Georgien erwerben. Ausdrückliche oder besondere Beschränkungen in Bezug auf BiH-Staatsangehörige bestehen nicht, jedoch besteht eine Beschränkung, die für alle ausländischen Personen (natürliche und juristische) in Bezug auf den Eigentumserwerb an landwirtschaftlichen Grundstücken gilt. Ausländische natürliche Personen können Eigentum an landwirtschaftlichen Grundstücken ausschließlich durch Erbschaft erwerben, während ausländische juristische Personen Eigentum an landwirtschaftlichen Grundstücken nur erwerben können, wenn sie einen „dominanten Partner“ in einer in Georgien registrierten juristischen Person darstellen. Ein „dominanter Partner“ ist eine ausländische juristische Person, deren Eigentumsanteil an einer in Georgien registrierten juristischen Person mindestens 50 % beträgt. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 10.11.2023.
41	Republik Slowenien Gegenseitigkeit Aktualisiert	Nachdem Bosnien und Herzegowina den EU-Kandidatenstatus erlangt hat, begann die Republik Slowenien, auf BiH-Staatsangehörige und in BiH ansässige juristische Personen das Gesetz über die Bedingungen für den Erwerb von Vermögensrechten durch natürliche und juristische Personen von EU-Kandidatenländern bei Immobiliengeschäften (ZPPLPKEU) anzuwenden. Aufgrund des ZPPLPKEU haben BiH-Staatsangehörige und in BiH ansässige juristische Personen formal das Recht zum Eigentumserwerb an Immobilien im Gebiet der Republik Slowenien, wenn Gegenseitigkeit besteht; die Gegenseitigkeit wird gemäß Artikel 4 des ZPPLPKEU nach dem Gesetz zur Feststellung der Gegenseitigkeit (ZUVza-1) festgestellt. Gemäß Artikel 3 des ZPPLPKEU können BiH-Staatsangehörige Eigentum an Immobilien in der Republik Slowenien auf der Grundlage eines Rechtsgeschäfts, einer Erbschaft oder einer Entscheidung einer staatlichen Behörde erwerben. Hinweis: Dieser Punkt aktualisiert die in Punkt 18 dieses Dokuments dargelegten Bedingungen und ist gegenüber Punkt 18 maßgeblich. AKTUALISIERT – Aktualisierung vom 14.02.2025 Das Justizministerium der Republik Slowenien führt ein besonderes Verwaltungsverfahren durch, in dem die Gegenseitigkeit auf der Grundlage des Antrags des ausländischen Staatsangehörigen festgestellt wird. Dem Antrag muss der Antragsteller eine beglaubigte Kopie eines Identitätsdokuments (aus dem Vor- und Nachname, Geburtsdatum und Staatsangehörigkeit hervorgehen – z. B. eine beglaubigte Kopie des Reisepasses oder Personalausweises) sowie einen Nachweis beifügen, auf dessen Grundlage die Feststellung der Gegenseitigkeit beantragt wird (z. B. einen Entwurf oder eine Kopie des Vertrags, einen Vorvertrag). Bei der Antragstellung ist eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 22,60 EUR zu entrichten. Da BiH einen besonderen Rechtsrahmen mit drei politischen Entitäten hat (Föderation BiH, Republika Srpska, Distrikt Brčko), ist dem Antrag auch ein Nachweis des ständigen Wohnsitzes in BiH (im Original oder als beglaubigte Kopie) sowie eine Bescheinigung über den letzten Wohnsitz beizufügen. Eine Entscheidung mit Rechtskraftklausel gilt ein Jahr ab dem Tag der Rechtskraft und stellt einen gültigen Nachweis dar, auf dessen Grundlage das Eigentum für eine konkrete Immobilie eingetragen werden kann. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 27.11.2023.
42	Republik Kroatien Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige haben keine Beschränkungen hinsichtlich des Eigentumserwerbs an Immobilien. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 27.11.2023.
43	Königreich Belgien Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige haben keine Beschränkungen hinsichtlich des Eigentumserwerbs an Immobilien. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
44	Ägypten Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in diesem Land erwerben (sei es eine Wohnung, ein errichtetes Gebäude oder ein Grundstück), unter den folgenden gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen und Beschränkungen: darf höchstens zwei Gebäude im gesamten Gebiet Ägyptens besitzen, und zwar zu Wohnzwecken für sich und seine Familie, unabhängig vom Recht, Immobilien zu besitzen, die für die Ausübung von durch die zuständigen ägyptischen Einrichtungen genehmigten Geschäftstätigkeiten erforderlich sind (als Familie gelten Ehegatten und minderjährige Kinder); die Fläche jedes Gebäudes darf viertausend Quadratmeter nicht überschreiten; das Gebäude darf nicht unter Antiquitäten fallen, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zum Schutz von Antiquitäten. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
45	Aserbaidschan Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien in diesem Land erwerben, und es bestehen keine besonderen Bedingungen für ausländische natürliche oder juristische Personen (wie eine Aufenthaltsgenehmigung o. Ä.). Gemäß Artikel 48.3 des Bodengesetzes der Republik Aserbaidschan können Ausländer und Staatenlose, ausländische juristische Personen, internationale Organisationen und ausländische Staaten Grundstücksparzellen nur auf der Grundlage eines Pachtrechts erwerben. Eigentum an Grundstücken, das auf ausländische Personen durch Erbschaft, Schenkung und Hypothekenvertrag übertragen wird, ist innerhalb eines Jahres zu veräußern (Artikel 49.4 des Bodengesetzes); führt eine ausländische Person die Veräußerung nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist durch, kauft die zuständige Behörde oder Gemeinde das Grundstück gemäß dem Gesetz zwangsweise zurück. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
46	Jordanien Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien unter der Bedingung der Gegenseitigkeit und mit Genehmigung des Direktors der Bodenabteilung und/oder des Premierministers von Jordanien erwerben. Eigentum kann an Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden für den Eigentümer und seine Familie erworben werden, und der Kauf von höchstens zwei Häusern und einem Geschäftsraum mit 10 Dunum Land ist gestattet. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
47	Demokratische Volksrepublik Algerien Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. Ausländischen Personen, und somit BiH-Staatsangehörigen, ist der Eigentumserwerb an Immobilien in Algerien, die im Eigentum natürlicher und juristischer Personen stehen (Eigentumsübertragung), in der Art und Weise und unter den Bedingungen ermöglicht, die auch für algerische Staatsbürger und juristische Personen gelten. Für die Eigentumsübertragung ist eine Genehmigung des Wali (Gouverneurs), des Gouverneurs – Verwalters der zuständigen verwaltungs-territorialen Einheit, der Wilaya, erforderlich. Ausländischen juristischen und natürlichen Personen ist der Eigentumserwerb an Grundstücken, die im Staatseigentum stehen, nicht gestattet; bei solchen Grundstücken ist eine Konzession von bis zu 99 Jahren möglich, mit einer Mindestlaufzeit von 33 Jahren. Bei ausländischen diplomatisch-konsularischen Vertretungen kann die Staatsmacht Algeriens eine Immobilie auf der Grundlage der Gegenseitigkeit abtreten. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
48	Slowakische Republik Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige haben das Recht zum Eigentumserwerb an Immobilien in der Slowakischen Republik, mit der Verpflichtung zur Zahlung bestimmter, gesetzlich vorgeschriebener staatlicher Gebühren. Eine Ausnahme bilden landwirtschaftliche Grundstücke, die geerbt, aber nicht gekauft werden können. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
49	Kanada Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige haben das Recht zum Eigentumserwerb an Immobilien im Gebiet Kanadas. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
50	Sultanat Oman Keine Gegenseitigkeit	Keine Gegenseitigkeit – es bestehen Beschränkungen beim Eigentumserwerb, die das Gesetz über die Sachenrechte der Föderation Bosnien und Herzegowina nicht kennt. BiH-Staatsangehörige haben das Recht zum Eigentumserwerb an Immobilien im Sultanat Oman, jedoch ausschließlich in bestimmten Komplexen, in denen die Immobilien zum Verkauf an ausländische Staatsangehörige bestimmt sind. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 08.01.2024.
51	Ukraine Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige mit geregeltem Daueraufenthalt in der Ukraine können Eigentum an Immobilien gemäß den gesetzlichen Vorschriften erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 07.05.2024.
52	Vereinigte Staaten von Amerika Gegenseitigkeit	BiH-Staatsangehörige können Eigentum an Immobilien erwerben, wobei diejenigen, die nicht in den USA ansässig sind, einer höheren Steuer unterliegen. Hinweis: Dieser Punkt bestätigt und stellt den maßgeblichen Stand gegenüber Punkt 21 dieses Dokuments dar. Die Regelung der Materie fällt in die Zuständigkeit der US-Bundesstaaten, und es sind zusätzliche Informationen bei dem Bundesstaat einzuholen, in dem das Eigentum erworben werden soll. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 07.05.2024.
53	Königreich Spanien Gegenseitigkeit	Natürliche und juristische Personen aus BiH können Eigentum an Immobilien im Königreich Spanien unter denselben Bedingungen wie spanische Staatsbürger erwerben. Das Eigentum an Immobilien ist im gesamten Gebiet des Königreichs Spanien identisch geregelt. Es können alle Arten von Immobilien erworben werden, mit Ausnahme derjenigen, die öffentliches Eigentum sind, die als kritische Infrastruktur gelten oder die sich in der Nähe von Anlagen befinden, die die Staatssicherheit betreffen – diese Art von Vermögen kann nicht erworben werden. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 07.05.2024.
54	Königreich Norwegen Gegenseitigkeit	Natürliche und juristische Personen aus BiH haben das Recht zum Eigentumserwerb an Immobilien im Königreich Norwegen, und dieses Recht bezieht sich auf alle Arten von Immobilien, jedoch bestehen bestimmte Beschränkungen für landwirtschaftliche Güter, die größer als 500 Dunum Land sind. Für bewirtschaftbare Grundstücke, deren Fläche 500 Dunum überschreitet, ist vorab die Zustimmung der „Kommune“, d. h. der Gemeinde, sowie der lokalen Gemeinschaft, mit einer obligatorischen Konzession, einzuholen. Das Recht zum Eigentumserwerb bezieht sich auf das gesamte Gebiet des Königreichs Norwegen, einschließlich Spitzbergen (Svalbard). Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 07.05.2024.
55	Republik Irland Gegenseitigkeit	Staatsbürger von Bosnien und Herzegowina haben das Recht auf Eigentum an Immobilien in der Republik Irland. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 26.12.2024.
56	Staat Israel Keine Gegenseitigkeit	Es besteht keine Gegenseitigkeit beim Eigentumserwerb an Immobilien. Ausländische natürliche und juristische Personen können Eigentum an in Privateigentum stehenden Immobilien erwerben. An Grundstücken und Immobilien, die im Staatseigentum stehen (der Großteil der Grundstücke in Israel ist im Staatseigentum, und ein sehr kleiner Teil ist in Privateigentum), kann kein vollständiges Eigentum erworben werden, außer im Fall gesetzlich bestimmter Ausnahmen. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 26.12.2024.
57	Tschechische Republik Gegenseitigkeit	Das tschechische Rechtssystem stellt keine besonderen Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Staatsbürger anderer EU-Mitgliedstaaten sowie durch Staatsbürger von Drittstaaten auf. Staatsbürger ausländischer Staaten können Immobilien in Tschechien unter denselben Bedingungen wie tschechische Staatsbürger erwerben. Quelle: Ergänzung der Liste vom 27.07.2023; herausgegeben am 26.12.2024.

IV. Zusätzliche Mitteilungen und Aktualisierungen (Nr. 58–59)

Nr.	Land	Beschreibung der Bedingungen
58	Arabische Republik Syrien Gegenseitigkeit	Gemäß einer Verbalnote der Botschaft der Arabischen Republik Syrien (über das Außenministerium von BiH übermittelt) ist auf der Grundlage von Artikel 1 des Gesetzes Nr. 12 vom 22.03.2021, das das Gesetz Nr. 11 aus dem Jahr 2011 ändert, die Begründung, Änderung oder Übertragung jeglichen Rechts an einer Immobilie im Gebiet der Arabischen Republik Syrien zugunsten einer Person, die kein syrischer Staatsangehöriger ist (natürliche oder juristische Person), nach Maßgabe der folgenden Bestimmungen zulässig: die Person muss über einen rechtmäßigen Aufenthalt in der Arabischen Republik Syrien verfügen, und das Eigentum an der Immobilie muss ein einzelnes Gebäude zu Wohnzwecken sein, freistehend und eine integrierte Wohneinheit bildend, und es muss gemäß dem Baukontrollsystem und nach Erhalt einer vorherigen Genehmigung durch Beschluss des Innenministers lizenziert sein; ein Antrag auf Wohnungseigentumsaufteilung der Immobilie wird nicht angenommen, wenn die Immobilie zur Teilung geeignet ist. Die Bedingung für den Eigentumserwerb an einer Wohnimmobilie in Syrien ist somit, dass der Antragsteller für eine Lizenz über einen rechtmäßigen Aufenthalt in Syrien verfügt. Quelle: Mitteilung – Erwerb von Eigentumsrechten durch BiH-Staatsangehörige in der Arabischen Republik Syrien; veröffentlicht am 20.12.2024.
59	Hellenische Republik (Griechenland) Gegenseitigkeit	Staatsbürger von Bosnien und Herzegowina haben das Recht auf Eigentum an Vermögen im Gebiet Griechenlands unter denselben Bedingungen wie Staatsbürger Griechenlands, wobei in bestimmten Gebieten der Erwerb von Eigentumsrechten durch natürliche und juristische Personen, die nicht aus der EU stammen, besonderen Verfahren unterliegt. Die besonderen Verfahren betreffen Rechtsgeschäfte in Grenzgebieten (Kapitel B', Artikel 24–28 des einschlägigen griechischen Gesetzes). Zu den Grenzgebieten gehören unter anderem die Präfekturen Florina, Thesprotia, Kastoria, Xanthi, Rodopi, Evros, Samos, Chios, Lesbos, Dodekanes und Kilkis; bestimmte Provinzen in den Präfekturen Ioannina, Pella, Serres und Drama; sowie die Inseln Skyros und Thira mit den ihnen zugehörigen Inselchen. In Grenzgebieten ist ein Rechtsgeschäft, mit dem ein dingliches oder vertragliches Recht zugunsten natürlicher oder juristischer Personen begründet wird, verboten. Für natürliche oder juristische Personen, die Staatsbürger von Drittstaaten sind, ist der Erwerb der Rechte aus Artikel 25 in den Gebieten gemäß Artikel 24 durch Beschluss des Ministers für nationale Verteidigung möglich, der auf Antrag der interessierten Partei ergeht. Für den Erwerb dinglicher oder schuldrechtlicher Rechte auf privaten Inseln oder Inseln Griechenlands ist eine Genehmigung des Landwirtschaftsministers erforderlich, die nach Zustimmung der zuständigen Stelle des Ministeriums für nationale Verteidigung erteilt wird; dem Antrag ist eine eidesstattliche Erklärung mit Angaben zur Identität, zum Wohn- oder Aufenthaltsort und zum Zweck, zu dem die Genehmigung verwendet wird, beizufügen. Quelle: Mitteilung – Erwerb von Eigentumsrechten durch BiH-Staatsangehörige im Gebiet der Hellenischen Republik; veröffentlicht am 28.11.2025.

Anhang A – Republik Österreich: Bedingungen nach Bundesländern

Die Regelung des Eigentumserwerbs an Immobilien in Österreich fällt in die Zuständigkeit der Bundesländer. Das Föderale Justizministerium veröffentlichte eine Mitteilung (07.05.2024), der nachträglich übermittelte beglaubigte Übersetzungen der Informationen der Landesbehörden der Republik Österreich beigefügt waren. Nachstehend folgt ein kurzer Überblick über die Bedingungen für die einzelnen Bundesländer gemäß diesen Übersetzungen. Dieser Anhang bezieht sich auf Punkt 12 dieser Liste.

Bundesland	Beschreibung der Bedingungen
Wien Information der Landesbehörde, 10.10.2023	BiH-Staatsangehörige benötigen wie alle ausländischen Staatsangehörigen eine Genehmigung nach dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz, wenn sie (Mit-)Eigentum an einer Immobilie erwerben möchten. Dies gilt für alle Arten von Rechtsgeschäften unter Lebenden (Kauf- oder Schenkungsverträge), nicht jedoch für den Eigentumserwerb im Rahmen eines Verlassenschaftsverfahrens. Voraussetzung für die Erteilung der Genehmigung ist das Vorliegen eines sozialen oder wirtschaftlichen Interesses am Abschluss des Rechtsgeschäfts. Ein soziales Interesse liegt insbesondere vor, wenn der Kaufgegenstand der Befriedigung des Wohnbedarfs des Antragstellers dient; ein wirtschaftliches Interesse, wenn der Kaufgegenstand der Gründung oder Erweiterung eines Betriebs oder der Erhaltung eines bestehenden Betriebs dient. Dem Antrag sind der entsprechende Vertrag, ein aktueller Grundbuchauszug, ein Nachweis der Staatsangehörigkeit (z. B. Reisepass), ein gültiger Aufenthaltstitel und der angegebene Verwendungszweck beizufügen.
Tirol Information der Landesbehörde, 25.08.2023	Das Tiroler Grundverkehrsgesetz 1996 (TGVG 1996) regelt den Erwerb von Rechten an land-/forstwirtschaftlichen Grundstücken, Baugrundstücken und sonstigen Grundstücken, wenn der Rechtserwerber Ausländer ist. Rechtsgeschäfte betreffend den Rechtserwerb (z. B. Eigentumserwerb) bedürfen der Genehmigung der für den Grundverkehr zuständigen Behörde. Eine Genehmigung darf nur erteilt werden, wenn der Rechtserwerb staatspolitischen Interessen nicht widerspricht und ein öffentliches Interesse (wirtschaftlich, kulturell oder sozial) besteht. Die Prüfung im Einzelfall erfolgt durch die örtlich zuständige Bezirksverwaltungsbehörde auf Grundlage der vorzulegenden Unterlagen; die Genehmigung kann mit bestimmten Auflagen und einer Kaution erteilt werden.
Vorarlberg Information der Landesbehörde, 23.08.2023	Gemäß § 8 des Vorarlberger Grundverkehrsgesetzes (VGVG) kann der Rechtserwerb nur genehmigt werden, wenn – zusätzlich zu den auch für Inländer bzw. EU/EWR-Bürger geltenden Voraussetzungen – staatspolitische Interessen nicht beeinträchtigt werden und ein kulturelles, volkswirtschaftliches oder soziales Interesse am Rechtserwerb durch den Ausländer besteht. Die Entscheidung obliegt der Grundverkehrs-Landeskommission.
Oberösterreich Information der Landesbehörde, 22.08.2023	Für den Eigentumserwerb an Immobilien (durch Kauf, Tausch oder Schenkung) ist die Genehmigung der örtlich zuständigen Bezirksbehörde für den Grundverkehr erforderlich; ein Erwerb von Todes wegen bedarf keiner Genehmigung. Die Genehmigung wird erteilt, wenn der Rechtserwerb ohne Genehmigung österreichischen Staatsbürgern bzw. gleichgestellten EU/EWR-Bürgern erlaubt wäre, wenn kulturelle oder gesellschaftspolitische Interessen, die öffentliche Ordnung oder Sicherheit sowie staatspolitische Interessen nicht beeinträchtigt werden. Anträge werden nach Abschluss des Kaufvertrags eingereicht.
Steiermark Information der Landesbehörde, 25.08.2023	Das Steiermärkische Grundverkehrsgesetz (Stmk. GVG) definiert detailliert, wer als Ausländer gilt und welche Rechtsgeschäfte (Eigentumsübertragung, Fruchtgenuss, Baurecht, langfristige Pacht von land-/forstwirtschaftlichen Grundstücken usw.) einer Genehmigung bedürfen. Die Genehmigung wird erteilt, wenn staatspolitische Interessen nicht beeinträchtigt werden und ein kulturelles, soziales oder wirtschaftliches Interesse besteht; für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gelten zusätzliche Voraussetzungen (einschließlich Qualifikation und Wohnsitz des Erwerbers). Für bestimmte Rechtsgeschäfte innerhalb der engeren Familie (Ehegatten, Verwandte in gerader Linie usw.) und wenn das Rechtsgeschäft aus Staatsverträgen resultiert, ist keine Genehmigung erforderlich.
Niederösterreich Information der Landesbehörde, 29.08.2023	Da die Bestimmungen über die Gleichbehandlung nicht auf BiH-Staatsangehörige als ausländische Personen anwendbar sind, ist für jeden Rechtserwerb eine Genehmigung der Landesregierung (der für den Grundverkehr zuständigen Behörde) erforderlich. Der Antrag wird beim Amt der Niederösterreichischen Landesregierung (Abteilung Agrarrecht) eingereicht, mit dem vorgeschriebenen Formular, dem Vertrag (oder einem unterzeichneten Kaufangebot), einem gültigen Nachweis der Staatsangehörigkeit (Reisepass), einem gültigen Aufenthaltstitel und einer übersetzten Geburtsurkunde. Die Genehmigung kann erteilt werden, wenn staatspolitische oder andere öffentliche Interessen nicht beeinträchtigt werden und wenn ein staatliches wirtschaftliches Interesse besteht oder der Käufer seit mindestens zehn Jahren seinen Hauptwohnsitz in Österreich hat.
Kärnten Information der Landesbehörde, 21.09.2023	Der Erwerb von Rechten an Grundstücken und Immobilien durch Ausländer ist durch das Kärntner Grundverkehrsgesetz 2002 (K-GVG) geregelt. Die Voraussetzungen für die Genehmigung umfassen die Übereinstimmung mit dem Flächenwidmungsplan und die Erfüllung eines der Zwecke (z. B. die Immobilie als Hauptwohnsitz des Ausländers oder von Familienmitgliedern; Eröffnung/Erweiterung eines Wirtschaftsunternehmens; die Immobilie als Ort zur Verbringung der Freizeit, unter der Voraussetzung eines fünfjährigen ununterbrochenen Hauptwohnsitzes in Österreich). Für den Erwerb land-/forstwirtschaftlicher Grundstücke durch einen Ausländer aus einem Drittstaat sind Genehmigungen nach zwei Verfahren erforderlich (Grundverkehr für Ausländer und der sogenannte „grüne Grundverkehr“).

Quelle: Mitteilung — Eigentumserwerb an Immobilien in den österreichischen Bundesländern (07.05.2024) und die beglaubigte Übersetzung der Informationen der Landesbehörden der Republik Österreich.

Wie diese Liste in der Praxis angewendet wird

Wenn eine ausländische natürliche oder juristische Person den Erwerb einer Immobilie in Bosnien und Herzegowina anstrebt, wenden der Notar, das zuständige Gericht und das Grundbuchamt folgende Reihenfolge an:

Feststellung der Staatsangehörigkeit des ausländischen Erwerbers (bei natürlichen Personen) bzw. des Staates des eingetragenen Sitzes (bei juristischen Personen).
Ermittlung des betreffenden Staates in dieser konsolidierten Liste und Lektüre der Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch BiH-Staatsangehörige bzw. in BiH ansässige juristische Personen in jenem Staat.
Wenn die Bedingungen vergleichbar mit jenen sind, die für die Staatsangehörigen des betreffenden Staates selbst gelten, besteht materielle Gegenseitigkeit und das Rechtsgeschäft kann durchgeführt werden.
Enthalten die Bedingungen im Ausland Beschränkungen, die das FBiH-Sachenrechtsgesetz nicht kennt (zeitliche Beschränkungen von 70 oder 99 Jahren, territoriale Beschränkungen auf bestimmte Kantone / Emirate / Bundesländer, vorab erforderliche Investitionsschwellen usw.), wird der Eintrag als „Keine Gegenseitigkeit“ gekennzeichnet und der Erwerb kann nicht eingetragen werden.
Für nicht auf der Liste enthaltene Länder richtet der Notar oder das Gericht eine Anfrage an das Föderale Justizministerium, das die zugrunde liegenden Daten vom Außenministerium über die zuständige diplomatisch-konsularische Vertretung im Ausland beschafft.

Dieselbe Liste ist auch in Nachlassverfahren mit ausländischem Erben über in Bosnien und Herzegowina gelegene Immobilien die wesentliche Referenz, vorbehaltlich der Regeln des internationalen Privatrechts und etwaiger geltender bilateraler Abkommen.

Glossar wichtiger Begriffe

Gegenseitigkeit (Reziprozität): die Voraussetzung, unter der ein Staat Staatsangehörigen oder juristischen Personen eines anderen Staates bestimmte Rechte nur einräumt, wenn jener andere Staat seinen eigenen Staatsangehörigen entsprechende Rechte einräumt. Im bosnischen Recht ist die Gegenseitigkeit die zentrale Zulässigkeitsvoraussetzung für den Erwerb von Eigentum an Immobilien durch ausländische Personen.
Materielle Gegenseitigkeit: Gegenseitigkeit, die unter Bezugnahme auf den materiellen Inhalt der ausländischen Rechtsordnung festgestellt wird — d. h. ob BiH-Staatsangehörige tatsächlich entsprechende Rechte an Immobilien im Ausland unter vergleichbaren Bedingungen wie die dortigen Staatsangehörigen erwerben können. Art. 15 des FBiH-Sachenrechtsgesetzes verlangt materielle Gegenseitigkeit.
Formelle Gegenseitigkeit: Gegenseitigkeit, die durch das Bestehen eines bilateralen oder multilateralen Vertrags oder eines internationalen Abkommens festgestellt wird, unabhängig vom materiellen Inhalt der ausländischen Rechtsordnung. Wo das FBiH-Sachenrechtsgesetz die materielle Gegenseitigkeit verlangt, ist das bloße Bestehen eines formellen Abkommens nicht ausreichend, sofern auch die materiellen Bedingungen nicht übereinstimmen.
Artikel 15 des Sachenrechtsgesetzes: die zentrale Bestimmung des FBiH-Rechts, die den Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien durch ausländische Personen vom Bestehen der Gegenseitigkeit abhängig macht (Zakon o stvarnim pravima FBiH, „Amtsblatt der Föderation BiH“, Nr. 66/13 und 100/13).
Föderales Justizministerium: die Vollzugsbehörde der Föderation Bosnien und Herzegowina (Federalno ministarstvo pravde), zuständig für die Rechtshilfefunktion in Verfahren zur Feststellung der Gegenseitigkeit und Herausgeberin der auf dieser Seite wiedergegebenen konsolidierten Liste.
Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Bosnien und Herzegowinas: die gesamtstaatliche Behörde Bosnien und Herzegowinas, die über die diplomatisch-konsularischen Vertretungen im Ausland die Daten über die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch BiH-Staatsangehörige im Ausland einholt und diese Daten an das Föderale Justizministerium sowie an das Justizministerium der Republika Srpska weiterleitet.

Häufig gestellte Fragen

Was ist die einheitliche Gegenseitigkeitsliste für Bosnien und Herzegowina?

Die einheitliche Gegenseitigkeitsliste ist das amtliche Verzeichnis, das vom Föderalen Justizministerium der Föderation Bosnien und Herzegowina geführt wird und die Länder ausweist, mit denen BiH Gegenseitigkeit beim Erwerb des Eigentumsrechts an Immobilien hat. Sie wird gemäß Artikel 15 des FBiH-Sachenrechtsgesetzes („Amtsblatt der Föderation BiH“, Nr. 66/13 und 100/13) herausgegeben. Mit Stand 18. Mai 2026 umfasst die konsolidierte Liste 59 Einträge.

Was ist die Rechtsgrundlage des Gegenseitigkeitserfordernisses in Bosnien und Herzegowina?

Artikel 15 des Sachenrechtsgesetzes (Zakon o stvarnim pravima) der Föderation Bosnien und Herzegowina knüpft den Erwerb von Eigentumsrechten an Immobilien durch ausländische Personen an das Bestehen materieller Gegenseitigkeit mit dem Staat der Staatsangehörigkeit bzw. des eingetragenen Sitzes des Erwerbers. Entsprechende Bestimmungen gelten in der Republika Srpska und im Brčko-Distrikt, mit den jeweils zuständigen Justizministerien als Rechtshilfebehörden.

Wer gibt die Liste heraus und führt sie?

Das Föderale Justizministerium (Federalno ministarstvo pravde) gibt die Liste heraus. Die zugrunde liegenden Informationen werden vom Ministerium für auswärtige Angelegenheiten Bosnien und Herzegowinas erhoben, in der Regel über die diplomatisch-konsularischen Vertretungen Bosnien und Herzegowinas im Ausland, und dann an das Föderale Justizministerium sowie an das Justizministerium der Republika Srpska weitergeleitet, als die für die Gewährung der Rechtshilfe an Gerichte, Notare und sonstige Behörden in Verfahren zur Feststellung der materiellen Gegenseitigkeit zuständigen Stellen.

Wie viele Länder enthält die konsolidierte Liste derzeit?

Die konsolidierte Liste enthält 59 nummerierte Einträge. Zwei Einträge (Nr. 18 — Republik Slowenien, und Nr. 21 — Vereinigte Staaten von Amerika) wurden durch spätere Aktualisierungen ersetzt (Nr. 41 bzw. Nr. 52), ihre Nummerierung wird jedoch zur Nachverfolgbarkeit mit ausdrücklichen Querverweisen beibehalten.

Wann wurde die Liste zuletzt aktualisiert?

Die jüngste Konsolidierung gibt den Stand vom 18. Mai 2026 wieder. Die jüngsten Ergänzungen waren die Mitteilung über die Hellenische Republik (Griechenland) vom 28. November 2025, die Aktualisierung zu Australien und Lettland vom 12. März 2025 und die Aktualisierung zur Republik Slowenien vom 14. Februar 2025.

Was bedeutet „Keine Gegenseitigkeit“ in der Praxis?

„Keine Gegenseitigkeit“ bedeutet, dass nach den vom Außenministerium erhobenen Daten der ausländische Staat entweder BiH-Staatsangehörigen den Immobilienerwerb überhaupt nicht gestattet (z. B. Kuwait, Irak, Litauen) oder Beschränkungen vorschreibt, die das FBiH-Sachenrechtsgesetz nicht als mit dem Grundsatz der materiellen Gegenseitigkeit vereinbar anerkennt (z. B. zeitliche Beschränkungen von 70 oder 99 Jahren, territoriale Beschränkungen auf bestimmte Kantone oder Emirate). In beiden Fällen kann ein Notar oder Grundbuchamt in BiH die Eigentumsübertragung an einer Immobilie auf einen Staatsangehörigen eines solchen Staates nicht eintragen.

Wie wird die Gegenseitigkeit festgestellt, wenn ein ausländischer Staat mehrere Rechtsordnungen kennt?

Wenn ein Staat aus subnationalen Einheiten besteht, die den Immobilienerwerb durch Ausländer eigenständig regeln (z. B. die Schweizer Kantone, die US-Bundesstaaten, die sieben Emirate der Vereinigten Arabischen Emirate oder die österreichischen Bundesländer), gilt nach FBiH-Verständnis, dass subnationale Einheiten keine völkerrechtliche Rechtspersönlichkeit haben und für Zwecke des Art. 15 selbst keine Gegenseitigkeit begründen können. Unterscheiden sich die Bedingungen innerhalb des Staates und beschränken einzelne Untereinheiten den Erwerb in einer Weise, die das FBiH-Sachenrechtsgesetz nicht anerkennt, wird Gegenseitigkeit grundsätzlich verneint (so für die Schweizerische Eidgenossenschaft, die VAE und den Staat Katar). Für die Republik Österreich hat das Föderale Justizministerium beglaubigte Übersetzungen der Bedingungen der einzelnen Bundesländer in einem Anhang veröffentlicht, und Gegenseitigkeit wird vorbehaltlich der landesrechtlichen Genehmigungen anerkannt.

Können Ausländer Immobilien in Bosnien und Herzegowina auch ohne Gegenseitigkeit erben?

Ja. Das Gegenseitigkeitserfordernis nach Art. 15 betrifft den Erwerb von Eigentumsrechten durch Rechtsgeschäfte unter Lebenden — Kauf, Schenkung, Tausch u. Ä. Der Eigentumserwerb an Immobilien von Todes wegen ist durch gesonderte Vorschriften geregelt, einschließlich bilateraler Rechtshilfeabkommen, des BiH-Gesetzes über die Lösung von Gesetzeskollisionen mit den Vorschriften anderer Staaten und der Grundsätze des internationalen Privatrechts.

Was, wenn mein Land nicht auf der konsolidierten Liste steht?

Für Länder, die nicht auf der Liste stehen, holt das Außenministerium Bosnien und Herzegowinas die Informationen im Einzelfall auf entsprechende Anfrage des zuständigen Justizministeriums ein, in der Regel über die zuständige diplomatisch-konsularische Vertretung im Ausland. Die in diesem Ad-hoc-Verfahren festgestellten Bedingungen werden dann entweder in eine spätere Ergänzung der konsolidierten Liste aufgenommen oder unmittelbar auf das anhängige notarielle bzw. gerichtliche Verfahren angewandt.

Wo kann ich die amtliche Primärquelle einsehen?

Die amtliche Primärquelle ist das Föderale Justizministerium der Föderation Bosnien und Herzegowina auf der institutionellen Website www.fmp.gov.ba. Die bosnischsprachige Ausgangsfassung dieses konsolidierten Textes mit der ursprünglichen Nummerierung und allen Quellenangaben ist auf dieser Website veröffentlicht unter reciprocitet-strani-drzavljani-nekretnine-BiH.html. Eine englischsprachige konsolidierte Fassung steht zur Verfügung unter lawoffice/list-of-countries-reciprocity-acquisition-of-property-rights-on-real-estate-in-Bosnia-and-Herzegovina.html.

Amtliche Primärquelle (8 Dokumente des Föderalen Justizministeriums)

Die amtliche Primärquelle dieser konsolidierten Liste ist das Föderale Justizministerium der Föderation Bosnien und Herzegowina, abrufbar auf der institutionellen Website www.fmp.gov.ba. Die bosnischsprachige Ausgangsfassung dieses konsolidierten Textes mit der ursprünglichen Nummerierung und allen Quellenangaben ist auf dieser Website veröffentlicht unter reciprocitet-strani-drzavljani-nekretnine-BiH.html.

Schlussbemerkung

Diese Liste enthält Daten, die vom Außenministerium von Bosnien und Herzegowina übermittelt wurden. Sie enthält eine kurze Beschreibung der Bedingungen, unter denen ausländische Personen Eigentum an Immobilien im Ausland erwerben können / nicht erwerben können. Für Länder, die nicht auf der Liste stehen, werden die Daten vom Außenministerium von Bosnien und Herzegowina auf der Grundlage einzelner Anfragen eingeholt.

Diese einheitliche Liste gibt den Stand vom 18. Mai 2026 wieder und wird entsprechend neuen künftigen Informationen aktualisiert. Alle nachträglich eingegangenen Ergänzungen und Mitteilungen werden in die Liste aufgenommen, mit Angabe der Quelle und des Datums, ab dem sie gelten.

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