Häufig gestellte Fragen

Frage: Ich bin ein Ausländer aus Deutschland / Österreich / der Schweiz. Ich möchte eine Immobilie in Bosnien und Herzegowina kaufen, ist das möglich?
Rechtsanwalt: Es ist möglich, Eigentumsrechte an Immobilien in Bosnien und Herzegowina zu erwerben, da Bosnien und Herzegowina Gegenseitigkeit mit diesen Ländern hat.

Frage: Ich bin ein Ausländer, ich möchte Immobilie in Bosnien und Herzegowina kaufen. Können Sie mir als Anwalt dabei helfen?
Rechtsanwalt: Ja, wir vertreten in Rechtsangelegenheiten, deren Gegenstand die Übertragung oder der Erwerb von Eigentum oder anderen Sachrechten an Immobilien in Bosnien und Herzegowina ist, wir arbeiten an einem Kaufvertrag, vertreten Sie vor einem Notar und vollziehen den Vertrag nach dessen Abschluss in den Grundbüchern in Bosnien und Herzegowina.

Frage: Ich bin ein Ausländer und Staatsangehöriger von Serbien / Kroatien / Montenegro. Kann ich das Eigentum an Immobilien in Bosnien und Herzegowina erwerben?
Rechtsanwalt: Ja, Sie können Immobilien in Bosnien und Herzegowina erwerben, weil Bosnien und Herzegowina Gegenseitigkeit mit den genannten Ländern hat.

Frage: Ich bin Ausländer und komme aus Ländern, in denen es keine Gegenseitigkeit zwischen unseren Ländern beim Ausländergrunderwerb gibt. Gibt es noch die Möglichkeit, Eigentumsrecht an Immobilie in Bosnien und Herzegowina zu erwerben?
Rechtsanwalt: Es ist jedoch möglich, dass Sie eine juristische Person (GmbH) gründen und die Immobilie dann an eine juristische Person in Bosnien und Herzegowina im Grundbuchamt eintragen lassen.

Frage: Ich bin ein Ausländer aus einem Land, mit dem Bosnien und Herzegowina beim Kauf von Immobilien keine Gegenseitigkeit hat. Kann ich Immobilien in Bosnien und Herzegowina erben?
Rechtsanwalt: Ausländer sind den bosnisch-herzegowinischen Staatsangehörigen bei der Erbschaft gleichgestellt, sodass Sie Immobilie in Bosnien und Herzegowina erben können.

Frage: Wie erwerben Ausländer das Eigentumsrecht in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Durch den Kaufvertrag erwerben die Ausländer nicht automatisch das Eigentumsrecht an den Immobilien in Bosnien und Herzegowina. Es ist notwendig, Ihr Recht im Grundbuch einzutragen. Daher ist es notwendig, dass Sie nach jedem Kauf Ihrer Immobilie und nach der Zahlung der Grundsteuer Ihre Anträge auf Eintragung in das Grundbuch einreichen. Den Antrag sollte an das Grundbuchamt beim Gemeindegericht in Bosnien und Herzegowina eingereicht werden, in dessen Zuständigkeitsbereich sich die Immobilie befindet, die Kaufgegenstand ist. Mit der Eintragung wird der Käufer zum Grundbuchbesitzer.

Frage: Wie wird die Eintragung im Grundbuch in Bosnien und Herzegowina für Ausländer durchgeführt?
Rechtsanwalt: Für die Eintragung im Grundbuch sowie im KPU (Register der hinterlegten Verträge) ist Folgendes beizufügen: - Antrag auf Eintragung. - Beweisdokumentation, auf welcher der Antrag basiert, d.h. die Grundlage für den Erwerb des tatsächlichen Rechts. diese Dokumentation ist für die Eintragung eines Eigentümerwechsels erforderlich. - Nachweis, dass die Gerichtsgebühr entrichtet wurde. -Die Entscheidung der Steuerverwaltung über die Festsetzung der Grunderwerbsteuer (bei der Eintragung von Gebäuden ist erforderlich, eine Bau- und Nutzungsgenehmigung beizufügen). Bei der Eintragung von Wohn- und Geschäftsgebäuden im KPU muss ein PS-Formular (Formular über Wohnungsdaten) beigefügt werden. Die Eintragung in das Grundbuch ist nur mit Zustimmung der Person zulässig, die zum Zeitpunkt der Antragsstellung als Inhaber des Eigentumsrechts oder eines anderen übertragenen tatsächlichen Rechts im Grundbuch eingetragen war. Daher muss diese Genehmigung ein Bestandteil der Beweisdokumentation sein, unabhängig davon, ob die Zustimmung Vertragsbestandteil ist oder anschließend in der gesetzlich vorgeschriebenen Form eingereicht wird.

Frage: Was ist der erste Schritt für mich als einen Ausländer beim Kauf von Immobilien in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte der erste Schritt darin bestehen, den Grundbuchauszug zu überprüfen. Für Käufer ist es wichtig zu wissen, ob die Immobilie belastet sei, wie groß die Wohnungsfläche ist, ob eine oder mehrere Personen Eigentümer sind usw. Andererseits sollte der Verkäufer verfügbar sein, um Transparenz und Einsicht in den Grundbuchauszug zu gewährleisten. Es ist wichtig, dass der Käufer mit dem aktuellen Zustand der Immobilie vertraut ist, um die Verkaufsbedingungen und deren Merkmale zu kennen. Beispielsweise, die Kenntnis des Eigentumsanteils des Miteigentümers kann für den Kauf- und Verkaufsprozess wichtig sein. Z.B. Wenn es zwei Eigentümer gibt, ist es wichtig, dass beide Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Beide müssen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags anwesend sein und ihre schriftliche Zustimmung geben oder eine notariell beglaubigte Vollmacht für den Verkauf von Immobilien vorlegen.

Der Grundbuchauszug ist der Ausgangspunkt für jeden Kauf und Verkauf von Immobilien und der einzige Nachweis des Eigentums.

Frage: Was sollte ich als Ausländer vor dem Kauf von Immobilien in Bosnien und Herzegowina tun?
Rechtsanwalt: Sie, als Ausländer in Bosnien und Herzegowina, müssen den Grundbuchstatus ermitteln bzw. belegen, dass das Grundstück, für das die Eigentumsübertragung beantragt wird, und der Grundstückseigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Daher muss sich die Partei (der Käufer) unter Kenntnis der Nummer des Flurstücks an das Grundbuchamt wenden und einen Grundbuchauszug anfordern, der alle Informationen zu einer bestimmten Immobilie enthält, wie sie im Grundbuch eingetragen sind. Aus dem Grundbuchauszug ist ersichtlich, wem die Immobilie gehört, ob die Immobilie einen oder mehrere Eigentümer hat, ob sie mit einer Hypothek oder anderweitig belastet ist. Nach Zahlung der Gebühr können alle Personen Einsicht in den Zustand einer bestimmten Immobilie nehmen, bzw. einen Grundbuchauszug ausstellen lassen. Der Grundbuchauszug ist der einzige Nachweis über das Eigentum über Ihre Immobilie oder über ein anderes Recht, das Gegenstand der Eintragung im Grundbuch in Bosnien und Herzegowina sein kann. Grundbuchauszüge haben den Status und die Beweiskraft öffentlicher Urkunden.

 

Vermögensrechtliche Verhältnisse	Immobilien-rechtlichen Beziehungen
Familienrecht	Land Bücher
Erbrecht	Internationales Privatrecht
Wirtschaftsrecht	Das Verfahren vor dem Verfassungsgericht
Verwaltungsrecht	Handelsrecht
Zivilrecht	Recht der Ausländer