Pravo stranaca na nekretnine u BiH - angažman Advokatskog uredaAdvokatski ured vrši zastupanje pred notarskim uredom, u cilju sticanja prava na nekretnine za strane fizičke i pravne osobe na prostoru cijele Bosne i Hercegovine, bez prisustva klijenta ili uz prisustvo u Bosni i Hercegovini, kao i konsultacije oko sticanje nekretnina u BiH. Strano fizičko lice može da stekne vlasništvo nad nekretninama u Bosni i Hercegovini, ukoliko između naših zemalja postoji reciprocitet. Pojednostavljeno ukoliko u Vašoj zemlji državljanin Bosne i Hercegovine može da stekne vlasništvo nad nekretninom, onda i Vi u Bosni i Hercegovini možete pod istim uslovima da steknete vlasništvo nad nekretninom. Sukladno Zakonu o stvarnim pravima FBiH, koji se primjenjuje od marta 2014.g., kao potpuna novina u pravu Federacije Bosne i Hercegovine, kao i pravu bivše SFRJ te BiH, po prvi put strana fizička i pravna lica bivaju potpuno izjednačena u pogledu na stvarnopravni režim sa domaćim licima: PRAVO STRANIH OSOBA Član 15.
Komentar na stav 1 člana 15: Ovim stavom se strana fizička i pravna lica podvrgavaju istom stvarnopravnom režimu kao i domaća lica. Komentar na stav 2 člana 15: U pogledu na strana pravna i fizička lica više nisu predviđena nikakva ograničenja. Identična pravila važe kako za fizičke, tako i za pravne osobe, neovisno da li se ta lica nalaze u ulozi potencionalnog investitora u FBiH ili ne, da li su stalno nastanjena u Bosni i Hercegovini ili ne, što je novina u odnosu na odredbe propisane članovima 87-92 ZOVO-a. Dakle sada zakonodavac vrši izjednačen tretman stranih fizičkih i pravnih osoba sa domaćima licima i van kategorije stranih ulaganja u BiH, što je svakako jedan vid pripreme za EU integracije. Reciprocitet se navodi kao jedina pretpostavka za sticanje vlasništva na nekretninama koja mora biti ispunjena, a čije se postojanje pretpostavlja. Ovu odredbu treba tumačiti da se reciprocitet ne treba u svakom slučaju dokazivati posebno, jer se reciprocitet pretpostavlja, a Federalno ministarstvo pravde uz prethodno pribavljeno mišljenje Ministarstva vanjskih poslova BiH, objavljuje listu zemalja sa kojima ne postoji reciprocitet, što je svakako ogromni napredak u odnosu na dosadašnja rješenja.
Komentar na stav 3 člana
15: posebna pravila Zakon predviđa za one državljane BiH
koje su izgubili svoje državljanstvo, ili su rođeni u BiH ili su potomci
državljana Bosne i Hercegovine. Ova zakonska odredba ima za svrhu da se
izbjegnu dosadašnja rješenja za "strance" koji
imaju blisku vezu sa svojom domovinom, što je pozitivno
opredjeljenje, naročito ako uzmemo u obzir da je u ratnom periodu veliki
dio stanovništva raseljen diljem svijeta kao posljedica
agresije.
Član 16.
Komentar na stav 1 člana 16: Ovom odredbom predviđena je mogućnost ograničenja prava stranaca da stječu nekretnine na području Federacije Bosne i Hercegovine i time odstupanje od općeg pravila postavljenog u članu 15 Zakona o stvarnim pravima FBiH. Ograničenja se odnose na mogućnost da se strancima zabrani stjecanje bilo koje nekretnine na određenom području FBiH, takva mogućnost iako ne izrićito predviđena, u pozitivnim pravnim propisima FBiH trenutno se nalazi u Zakonu o poljoprivrednom zemljištu FBiH (član 7, 99). Komentar na stav 2 člana 16: Ovom odredbom regulisana je prakticna situacija u kojoj je strano fizičko ili pravno lice stekao nekretninu na području FBiH, a zatim je određeno područje proglašeno za tkz "zabranjeno" područje. Ovom odredbom se radi o de facto oduzimanju prava vlasništva svim stranim fizičkim i pravnim licima na određenom području.
Lista zemalja, reciprocitet u sticanju prava vlasništva na nekretninama u Federaciji Bosne i Hercegovine možete preuzeti ovdje. (Napomena: Federalno Ministarstvo Pravde, Sarajevo konstantno vrši nadopunu Lista zemalja, reciprocitet u sticanju prava vlasništva na nekretninama, lista je već 3 puta dopunjena do dana 31.01.2024) |
||||||||||||
Često postavljena pitanja u odnosu na sticanje vlaništva nad nekretninama u Bosni i Hercegovini:
|
||||||||||||
Ostale djelatnosti advokatske kancelarije: |