Rechtsanwaltskanzlei

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"Profitieren Sie von der Kompetenz unserer Anwaltskanzlei
aus ├╝ber 40 Jahren Erfahrung." Rechtsanwalt Prnjavorac

 

Bereiche der professionellen Engagement: Land Bücher

Einträge von Gerichtsurteilen im Grundbuch, Eintragungen in das Land der Veränderungen auf dem Vertrag der ausgeführten Transaktion von Immobilien basierte Register, wobei aus der Dokumentation vom Lande Bücher, die Durchführung der Verfahren, durch das Gesetz über Land Books gegründet.

Die langjährige juristische und fachliche Ausbildung, Berufserfahrung und Erfolge sind die Grundlage für die Überzeugung, dass in Deutschland eine besondere Qualität des beruflichen Engagements erreicht wurde die folgenden Rechtsgebiete:

 

H├Ąufig gestellte Fragen


Frage: Wie wird das Eigentumsrecht in Bosnien und Herzegowina erworben?
Rechtsanwalt: Der Kaufvertrag erwirbt nicht automatisch das Eigentumsrecht an den Immobilien in Bosnien und Herzegowina. Es ist notwendig, Ihr Recht im Grundbuch einzutragen. Daher ist es notwendig, dass Sie nach jedem Kauf Ihrer Immobilie und nach der Zahlung der Grundsteuer Ihre Antr├Ąge auf Eintragung in das Grundbuch einreichen. Den Antrag sollte an das Grundbuchamt beim Gemeindegericht in Bosnien und Herzegowina eingereicht werden, in dessen Zust├Ąndigkeitsbereich sich die Immobilie befindet, die Kaufgegenstand ist. Mit der Eintragung wird der K├Ąufer zum Grundbuchbesitzer.


Frage: Wo liegt der Unterschied zwischen einer Besitzurkunde und einer Eigentumsurkunde in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Die Besitzurkunde wird vom Grundbuchamt ausgestellt, und die Eigentumsurkunde wird vom Kataster ausgestellt. Die Eigentumsurkunde beweist weder das Eigentum noch ein anderes Recht an der Immobilie, und auf dieser Grundlage gestattet das Grundbuchamt des zust├Ąndigen Gerichts die Eintragung der Immobilie in das Grundbuch nicht. Es ist wichtig, diesen Umstand beim Kauf von Immobilien und bei der Vorlage von Dokumenten durch den Verk├Ąufer zu ber├╝cksichtigen.


Frage: Wie wird die Eintragung im Grundbuch in Bosnien und Herzegowina durchgef├╝hrt?
Rechtsanwalt: F├╝r die Eintragung im Grundbuch sowie im KPU (Register der hinterlegten Vertr├Ąge) ist Folgendes beizuf├╝gen: - Antrag auf Eintragung. - Beweisdokumentation, auf welcher der Antrag basiert, d.h. die Grundlage f├╝r den Erwerb des tats├Ąchlichen Rechts. diese Dokumentation ist f├╝r die Eintragung eines Eigent├╝merwechsels erforderlich. - Nachweis, dass die Gerichtsgeb├╝hr entrichtet wurde. -Die Entscheidung der Steuerverwaltung ├╝ber die Festsetzung der Grunderwerbsteuer (bei der Eintragung von Geb├Ąuden ist erforderlich, eine Bau- und Nutzungsgenehmigung beizuf├╝gen). Bei der Eintragung von Wohn- und Gesch├Ąftsgeb├Ąuden im KPU muss ein PS-Formular (Formular ├╝ber Wohnungsdaten) beigef├╝gt werden. Die Eintragung in das Grundbuch ist nur mit Zustimmung der Person zul├Ąssig, die zum Zeitpunkt der Antragsstellung als Inhaber des Eigentumsrechts oder eines anderen ├╝bertragenen tats├Ąchlichen Rechts im Grundbuch eingetragen war. Daher muss diese Genehmigung ein Bestandteil der Beweisdokumentation sein, unabh├Ąngig davon, ob die Zustimmung Vertragsbestandteil ist oder anschlie├čend in der gesetzlich vorgeschriebenen Form eingereicht wird.


Frage: Was ist vor dem Kauf von Immobilien in Bosnien und Herzegowina zu tun?
Rechtsanwalt: Sie m├╝ssen den Grundbuchstatus ermitteln bzw. belegen, dass das Grundst├╝ck, f├╝r das die Eigentums├╝bertragung beantragt wird, und der Grundst├╝ckseigent├╝mer im Grundbuch eingetragen sind. Daher muss sich die Partei (der K├Ąufer) unter Kenntnis der Nummer des Flurst├╝cks an das Grundbuchamt wenden und einen Grundbuchauszug anfordern, der alle Informationen zu einer bestimmten Immobilie enth├Ąlt, wie sie im Grundbuch eingetragen sind. Aus dem Grundbuchauszug ist ersichtlich, wem die Immobilie geh├Ârt, ob die Immobilie einen oder mehrere Eigent├╝mer hat, ob sie mit einer Hypothek oder anderweitig belastet ist. Nach Zahlung der Geb├╝hr k├Ânnen alle Personen Einsicht in den Zustand einer bestimmten Immobilie nehmen, bzw. einen Grundbuchauszug ausstellen lassen. Der Grundbuchauszug ist der einzige Nachweis ├╝ber das Eigentum ├╝ber Ihre Immobilie oder ├╝ber ein anderes Recht, das Gegenstand der Eintragung im Grundbuch in Bosnien und Herzegowina sein kann. Grundbuchausz├╝ge haben den Status und die Beweiskraft ├Âffentlicher Urkunden.


Frage: Was ist der erste Schritt beim Kauf von Immobilien in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie sollte der erste Schritt darin bestehen, den Grundbuchauszug zu ├╝berpr├╝fen. F├╝r K├Ąufer ist es wichtig zu wissen, ob die Immobilie belastet sei, wie gro├č die Wohnungsfl├Ąche ist, ob eine oder mehrere Personen Eigent├╝mer sind usw. Andererseits sollte der Verk├Ąufer verf├╝gbar sein, um Transparenz und Einsicht in den Grundbuchauszug zu gew├Ąhrleisten. Es ist wichtig, dass der K├Ąufer mit dem aktuellen Zustand der Immobilie vertraut ist, um die Verkaufsbedingungen und deren Merkmale zu kennen. Beispielsweise, die Kenntnis des Eigentumsanteils des Miteigent├╝mers kann f├╝r den Kauf- und Verkaufsprozess wichtig sein. Z.B. Wenn es zwei Eigent├╝mer gibt, ist es wichtig, dass beide Eigent├╝mer dem Verkauf zustimmen. Beide m├╝ssen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags anwesend sein und ihre schriftliche Zustimmung geben oder eine notariell beglaubigte Vollmacht f├╝r den Verkauf von Immobilien vorlegen.

Der Grundbuchauszug ist der Ausgangspunkt f├╝r jeden Kauf und Verkauf von Immobilien und der einzige Nachweis des Eigentums.


Frage: Was ist das Ziel von Grundbuchreformen in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Ziel der Grundbuchreform in Bosnien und Herzegowina ist es, ein effizientes Grundverwaltungssystem zu schaffen und die Entwicklung eines effizienteren Immobilienmarktes zu f├Ârdern. Die Reform beinhaltet die Harmonisierung der Daten im Kataster und Grundbuch, die Computerisierung des Grundbuchs, die Implementierung beider Systeme und die Verbesserung der Beziehungen zu den Nutzern. Ziel der Umsetzung dieser Reform ist die einfachere und schnellere Umsetzung der individuellen Registrierung des Eigentums in den Grundbuch├Ąmtern der Gemeindegerichte und die Standardisierung der Formulare im Grundbuchverfahren. Bei der Einreichung einzelner Vorschl├Ąge f├╝r die Eintragung erhalten die Parteien genaue Anweisungen zum ordnungsgem├Ą├čen Ausf├╝llen der Formulare, was auch den Prozess der einzelnen Eintragungen beschleunigt.


Frage: Was beinhaltet der Grundbuchauszug in Bosnien und Herzegowina?
Rechtsanwalt: Der Grundbuchauszug in Bosnien und Herzegowina besteht aus drei Teilen

1. Blatt A - Eigentumsurkunde oder Gutbestandsblatt, in dem die Liegenschaft eingetragen ist, d.h. ihre Hauptmerkmale - Katasternummer, Name, Fl├Ąche, Anzahl der Stockwerke, Anfertigung usw.

2. Blatt B - Eigentumsblatt, in dem der Eigent├╝mer der Liegenschaft eingetragen ist. Des Weiteren sind alle etwaigen Beschr├Ąnkungen eingetragen, die diese Personen betreffen, wie Minderj├Ąhrigkeit, aber auch allf├Ąllige einzelne Miteigent├╝mer betreffende Belastungs- und Ver├Ąu├čerungsverbote.

3. Blatt C - Frachtbrief, aus dem hervorgeht, ob die Liegenschaft durch die Rechte Dritter belastet ist. Z.B. durch Hypothek, Vorkaufsrecht, Anmietung oder Anpachtung, R├╝ckkauf, Konzession und ob es Vollstreckung oder Siegel gibt.

 

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