Rechtsanwalt Bijeljina – vermögensrechtliche Verhältnisse, Immobilien und Vertretung vor den Gerichten in Bijeljina

Wie viel kostet ein Anwalt in Bijeljina und wie wird der Preis bestimmt?

Die Vergütung für die Tätigkeit eines Anwalts richtet sich nach der geltenden Anwaltsgebührenordnung; für Verfahren vor den Gerichten in der Republika Srpska gilt der Tarif über die Vergütung und den Ersatz der Kosten für die Tätigkeit von Rechtsanwälten der Republika Srpska. Sofern Anwalt und Mandant nicht schriftlich etwas anderes vereinbaren, steht dem Anwalt eine Vergütung nach dem Tarif zu, die auch pauschal, nach Stunden oder nach dem Streitwert vereinbart werden kann. Als Rechtsanwälte in Bijeljina stellen wir vor jedem Mandat ein schriftliches Einführungsangebot mit einer Kostenschätzung zur Verfügung, damit der Preis klar und ohne versteckte Posten ist.

Kann ein Anwalt, dessen Kanzlei nicht in Bijeljina liegt oder sich in der Föderation Bosnien und Herzegowina befindet, Mandanten vor den Gerichten in Bijeljina vertreten?

Ja. Nach dem Gesetz über die Rechtsanwaltschaft der Republika Srpska vertritt vor den Gerichten und Behörden in der Republika Srpska natürliche und juristische Personen ein in das Verzeichnis der Rechtsanwaltskammer der Republika Srpska oder in das entsprechende Verzeichnis der Rechtsanwaltskammer der Föderation Bosnien und Herzegowina eingetragener Rechtsanwalt. Eine Suche nach Rechtsanwalt Bijeljina oder Rechtsanwälte in Bijeljina führt daher meist zu einem Anwalt, der Verfahren vor den Gerichten in Bijeljina führt, unabhängig vom Kanzleisitz. Unsere Kanzlei hat ihren Sitz in Tuzla, vertritt aber rechtswirksam Mandanten vor dem Grundgericht in Bijeljina, dem Bezirksgericht in Bijeljina und dem Obersten Gerichtshof der Republika Srpska, meist per E-Mail, Post und Telefon.

Kann ich als ausländischer Staatsangehöriger eine Immobilie in Bijeljina oder anderswo in der Republika Srpska kaufen?

Meistens ja. Nach dem Gesetz über die Sachenrechte der Republika Srpska erwerben ausländische Personen das Eigentumsrecht an einer Immobilie unter der Bedingung der Gegenseitigkeit, die vermutet wird, ausgenommen für Länder, mit denen keine Gegenseitigkeit besteht. Die Bedingung der Gegenseitigkeit gilt nicht, wenn eine Immobilie geerbt wird, und der Erwerb ist in gesetzlich geschützten Gebieten nicht gestattet. Wichtig ist, dass in Bosnien und Herzegowina geborene Personen und ihre Nachkommen, auch ohne Staatsangehörigkeit, nicht als Ausländer gelten und unter denselben Bedingungen wie inländische Staatsangehörige kaufen. Vor dem Kauf prüfen wir als Rechtsanwälte in Bijeljina den konkreten Status sowohl des Käufers als auch der Immobilie.

Wie kann ich aus dem Ausland eine Immobilie in Bijeljina per Vollmacht kaufen oder verkaufen?

Die gesamte Angelegenheit lässt sich aus der Ferne abwickeln. Der Mandant unterzeichnet eine Vollmacht vor einem Notar im Wohnsitzland, und für Länder, die nicht Vertragsparteien des Haager Übereinkommens von 1961 sind, ist eine Apostille erforderlich. Auf Grundlage einer solchen Vollmacht prüft ein Rechtsanwalt Bijeljina das Grundbuch und den Kataster, erstellt und vollzieht den Vertrag, vertritt den Mandanten bei der notariellen Bearbeitung und trägt das Eigentumsrecht in die öffentlichen Register ein. So kaufen oder verkaufen Mandanten aus der Diaspora eine Immobilie in Bijeljina, ohne in die Republika Srpska zu reisen.

Was sollte vor dem Kauf einer Immobilie in Bijeljina geprüft werden?

Vor jedem Kauf wird geprüft, ob die Immobilie auf den Verkäufer eingetragen und ob sie belastet ist. Dazu gehören die Einsicht in das Grundbuch beim zuständigen Gericht und in den Kataster, die Prüfung von Hypotheken, Vermerken, Rechten Dritter und einer etwaigen früheren Enteignung. Erst danach folgt der notarielle Vertrag. Die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer, daher ist es gut, diese Pflicht im Voraus zu kennen. Diese Prüfungen sind der wichtigste Schritt, mit dem wir dem Mandanten spätere Streitigkeiten ersparen.

Worin unterscheiden sich das Eigentumsrecht und der Besitz an einer Immobilie?

Das Eigentumsrecht ist das umfassendste Recht an einer Immobilie und wird im Grundbuch eingetragen, während der Besitz die tatsächliche Herrschaft über eine Immobilie ist, die dem eingetragenen Recht nicht entsprechen muss. In der Praxis ist es häufig, dass jemand jahrelang eine Immobilie besitzt, die im Grundbuch noch auf einen früheren Eigentümer oder Vorfahren lautet. In solchen Fällen führt ein Rechtsanwalt Bijeljina Verfahren zur Angleichung des Grundbuchs an den tatsächlichen Zustand, zur Eintragung auf gültiger Rechtsgrundlage und, wo nötig, zur Feststellung des Eigentums im Prozess.

Welches Gericht in Bijeljina ist für meine Sache zuständig?

Das Grundgericht in Bijeljina entscheidet in erster Instanz über Zivil- und außerstreitige Sachen, führt Vollstreckungsverfahren und bearbeitet Grundbuchangelegenheiten. Das Bezirksgericht in Bijeljina entscheidet über Berufungen gegen Entscheidungen des Grundgerichts und verhandelt bestimmte erstinstanzliche Sachen, während das Bezirkswirtschaftsgericht in Bijeljina für Wirtschaftsstreitigkeiten und Insolvenz zuständig ist. Über die Revision entscheidet der Oberste Gerichtshof der Republika Srpska, und eine Beschwerde zum Schutz verfassungsmäßiger Rechte wird beim Verfassungsgericht von Bosnien und Herzegowina eingereicht. Welches Gericht genau zuständig ist, hängt von Art und Wert der Sache ab, was wir als Rechtsanwälte in Bijeljina nach Prüfung der Unterlagen beurteilen.

Wie lange dauert ein Gerichtsverfahren vor den Gerichten in Bijeljina?

Die Dauer hängt von Art und Komplexität der Sache, der Zahl der Parteien und Zeugen, der Auslastung des Gerichts und etwaigen Berufungen ab. Einfachere Vollstreckungs- und Grundbuchverfahren können relativ schnell abgeschlossen werden, während erstinstanzliche Zivilverfahren meist von einigen Monaten bis zu mehreren Jahren dauern, mit der Möglichkeit eines Berufungs- und Revisionsverfahrens. Das Gesetz über den Schutz des Rechts auf ein Verfahren innerhalb einer angemessenen Frist der Republika Srpska schützt das Recht der Partei auf ein Verfahren innerhalb einer angemessenen Frist. Eine realistische Einschätzung der Dauer geben wir erst nach Prüfung der Unterlagen und der rechtlichen Natur des Streits.

Wie lassen sich Grundbuch und Kataster angleichen, wenn die Daten alt oder unrichtig sind?

Eine Diskrepanz zwischen Grundbuch und Kataster ist ein häufiges Problem. Sie wird durch ein Grundbuchverfahren beim zuständigen Grundgericht gelöst, durch Eintragung auf Grundlage gültiger Urkunden, Berichtigung fehlerhafter früherer Eintragungen, Löschung veralteter Belastungen oder Harmonisierung der Daten. Wenn Urkunden fehlen oder die Übertragungskette unterbrochen ist, beschaffen Rechtsanwälte in Bijeljina die nötige Dokumentation und stellen, wo erforderlich, das Eigentum im Gerichtsverfahren fest.

Wie vereinbare ich eine Beratung und beginne die Zusammenarbeit mit einem Anwalt?

Ob Sie nach Rechtsanwalt Bijeljina oder Rechtsanwälte in Bijeljina gesucht haben, die Zusammenarbeit beginnt mit einer Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon und einer kurzen Beschreibung des rechtlichen Problems. Nach Prüfung der Unterlagen stellen wir dem Mandanten ein schriftliches Angebot und einen Mandatsvertrag zur Verfügung, und der Mandant unterzeichnet anschließend eine Vollmacht. Eine Beratung ist persönlich in der Kanzlei in Tuzla oder aus der Ferne per Telefon und Videoanruf möglich, was besonders für Mandanten aus Bijeljina und dem Ausland praktisch ist. Eine Terminvereinbarung ist erforderlich.