Avvocato Bijeljina - rapporti patrimoniali, immobili e rappresentanza dinanzi ai tribunali di Bijeljina

Che cosa significa in pratica il miglior avvocato a Bijeljina quando la causa riguarda immobili?

A Bijeljina la maggior parte delle cause immobiliari si blocca nello stesso punto: discordanza tra libro fondiario e catasto, vecchie iscrizioni a nome degli antenati, successioni mai concluse o un contratto mai eseguito. Il migliore in pratica significa quindi un avvocato che risolve tali cause regolarmente, non occasionalmente. Prima di incaricare un avvocato, chiedete concretamente: quante volte ha condotto un procedimento di allineamento tra catasto e libro fondiario, come gestisce l'iscrizione quando il venditore è morto prima dell'esecuzione del contratto e come procede quando l'acquirente è un cittadino straniero, perché l'acquisto della proprietà da parte di stranieri nella Republika Srpska è valutato alla condizione di reciprocità. Verificate inoltre l'iscrizione all'albo dell'ordine degli avvocati e chiedete un preventivo scritto dei costi secondo la tariffa della Republika Srpska. Il nostro studio conduce tali cause davanti al Tribunale di base e al Tribunale distrettuale di Bijeljina, spesso per clienti che vivono all'estero e gestiscono l'intero procedimento tramite procura.

Quanto costa un avvocato a Bijeljina e come viene determinato il prezzo?

Il compenso per l'attività dell'avvocato è determinato dalla tariffa forense vigente; per i procedimenti dinanzi ai tribunali della Republika Srpska si applica la Tariffa sugli onorari e sul rimborso delle spese per l'attività degli avvocati della Republika Srpska. Salvo diverso accordo scritto tra l'avvocato e il cliente, all'avvocato spetta un compenso secondo la tariffa, che può essere concordato anche a forfait, a ore o secondo il valore della controversia. In qualità di avvocati a Bijeljina, prima di ogni incarico forniamo un'offerta scritta preliminare con una stima dei costi, affinché il prezzo sia chiaro e senza voci nascoste.

Un avvocato il cui studio non è a Bijeljina, o si trova nella Federazione di Bosnia ed Erzegovina, può rappresentare clienti dinanzi ai tribunali di Bijeljina?

Sì. In base alla legge sull'avvocatura della Republika Srpska, dinanzi ai tribunali e alle autorità della Republika Srpska le persone fisiche e giuridiche sono rappresentate da un avvocato iscritto all'albo dell'Ordine degli avvocati della Republika Srpska o al corrispondente albo dell'Ordine degli avvocati della Federazione di Bosnia ed Erzegovina. Una ricerca di avvocato Bijeljina o avvocati a Bijeljina porta quindi il più delle volte a un avvocato che segue cause dinanzi ai tribunali di Bijeljina, indipendentemente dalla sede dello studio. Il nostro studio ha sede a Tuzla, ma rappresenta validamente i clienti dinanzi al Tribunale di base di Bijeljina, al Tribunale distrettuale di Bijeljina e alla Corte suprema della Republika Srpska, per lo più tramite e-mail, posta e telefono.

Posso, come cittadino straniero, acquistare un immobile a Bijeljina o altrove in Republika Srpska?

Il più delle volte sì. In base alla legge sui diritti reali della Republika Srpska, le persone straniere acquistano il diritto di proprietà di un immobile a condizione di reciprocità, che si presume, salvo per i paesi con i quali la reciprocità non sussiste. La condizione di reciprocità non si applica quando l'immobile è ereditato, e l'acquisto non è consentito in aree protette dalla legge. È importante sapere che le persone nate in Bosnia ed Erzegovina e i loro discendenti, anche senza cittadinanza, non sono considerati stranieri e acquistano alle stesse condizioni dei cittadini nazionali. Prima dell'acquisto, come avvocati a Bijeljina verifichiamo lo stato concreto sia dell'acquirente sia dell'immobile.

Come acquistare o vendere un immobile a Bijeljina dall'estero tramite procura?

L'intera operazione può essere svolta a distanza. Il cliente firma una procura dinanzi a un notaio nel paese di residenza, e per i paesi che non sono parti della Convenzione dell'Aia del 1961 è richiesta l'apostille. Sulla base di tale procura, un avvocato Bijeljina verifica il libro fondiario e il catasto, redige ed esegue il contratto, rappresenta il cliente nel trattamento notarile e iscrive il diritto di proprietà nei registri pubblici. In questo modo i clienti della diaspora acquistano o vendono un immobile a Bijeljina senza venire in Republika Srpska.

Cosa bisogna verificare prima di acquistare un immobile a Bijeljina?

Prima di ogni acquisto si verifica se l'immobile è intestato al venditore e se è gravato. Ciò comprende la consultazione del libro fondiario presso il tribunale competente e del catasto, la verifica di ipoteche, annotazioni, diritti di terzi e di un eventuale precedente esproprio. Solo dopo si procede al contratto notarile. L'imposta sul trasferimento immobiliare è, di regola, a carico dell'acquirente, quindi è bene conoscere tale obbligo in anticipo. Queste verifiche sono il passo più importante con cui evitiamo al cliente controversie successive.

Qual è la differenza tra il diritto di proprietà e il possesso di un immobile?

Il diritto di proprietà è il diritto più pieno su un immobile e si iscrive nel libro fondiario, mentre il possesso è il potere di fatto su un immobile che non deve necessariamente corrispondere al diritto iscritto. In pratica è frequente che qualcuno sia da anni nel possesso di un immobile che nel libro fondiario è ancora intestato a un precedente proprietario o a un antenato. In tali casi un avvocato Bijeljina conduce procedimenti di allineamento del libro fondiario alla situazione di fatto, di iscrizione su valido titolo e, ove necessario, di accertamento della proprietà in giudizio.

Quale tribunale di Bijeljina è competente per la mia causa?

Il Tribunale di base di Bijeljina conosce in primo grado delle cause civili e di volontaria giurisdizione, conduce i procedimenti esecutivi e tratta le questioni tavolari. Il Tribunale distrettuale di Bijeljina decide sugli appelli contro le decisioni del tribunale di base e giudica determinate cause di primo grado, mentre il Tribunale commerciale distrettuale di Bijeljina è competente per le controversie commerciali e l'insolvenza. Sulla revisione decide la Corte suprema della Republika Srpska, e un ricorso per la tutela dei diritti costituzionali si propone dinanzi alla Corte costituzionale della Bosnia ed Erzegovina. Quale tribunale sia esattamente competente dipende dal tipo e dal valore della causa, che in qualità di avvocati a Bijeljina valutiamo dopo l'esame della documentazione.

Quanto dura un procedimento dinanzi ai tribunali di Bijeljina?

La durata dipende dal tipo e dalla complessità della causa, dal numero delle parti e dei testimoni, dal carico di lavoro del tribunale e dagli eventuali appelli. I procedimenti esecutivi e tavolari più semplici possono concludersi in tempi relativamente brevi, mentre i procedimenti civili di primo grado durano per lo più da alcuni mesi ad alcuni anni, con la possibilità di appello e revisione. La legge sulla tutela del diritto a un processo entro un termine ragionevole della Republika Srpska tutela il diritto della parte a un processo entro un termine ragionevole. Forniamo una stima realistica della durata solo dopo l'esame della documentazione e della natura giuridica della controversia.

Come allineare il libro fondiario e il catasto se i dati sono vecchi o inesatti?

Una discordanza tra il libro fondiario e il catasto è un problema frequente. Si risolve con un procedimento tavolare presso il tribunale di base competente, mediante iscrizione sulla base di documenti validi, rettifica di iscrizioni precedenti errate, cancellazione di gravami obsoleti o armonizzazione dei dati. Quando mancano documenti o la catena dei trasferimenti è interrotta, gli avvocati a Bijeljina ottengono la documentazione necessaria e, ove occorra, accertano la proprietà in giudizio.

Come fissare una consulenza e avviare la collaborazione con un avvocato?

Che abbiate cercato avvocato Bijeljina o avvocati a Bijeljina, la collaborazione inizia con un contatto tramite e-mail o telefono e una breve descrizione del problema giuridico. Dopo l'esame della documentazione forniamo al cliente un'offerta scritta e un contratto di prestazione di servizi legali, e il cliente firma quindi una procura. Una consulenza è possibile di persona presso lo studio a Tuzla o a distanza tramite telefono e videochiamata, il che è particolarmente pratico per i clienti di Bijeljina e dall'estero. La prenotazione dell'appuntamento è obbligatoria.

Quale tribunale è competente per Ugljevik e Lopare?

Il Tribunale di base di Bijeljina, che ai sensi dell'articolo 26 della Legge sui tribunali della Republika Srpska copre la Città di Bijeljina e i comuni di Ugljevik e Lopare. Per il territorio del comune di Lopare quel tribunale ha una sezione distaccata, in Cara Dušana 40 a Lopare, per cui alcune attività si svolgono lì e altre presso la sede di Bijeljina. La legge prevede anche un Tribunale di base separato a Lopare, che prenderebbe in carico quel comune quando inizierà a operare, ma fino ad allora la competenza resta al tribunale di Bijeljina. Sugli appelli in tutte queste cause decide il Tribunale distrettuale di Bijeljina.

Il mio immobile è a Brčko e io vivo a Bijeljina: quale tribunale e quale legge?

Il Distretto di Brčko non si trova in nessuna delle due entità, ha proprie leggi e propri tribunali, per cui la causa si svolge davanti al Tribunale di base del Distretto di Brčko della BiH in Trg pravde 10 e, in appello, davanti alla Corte d'appello del Distretto di Brčko della BiH. Si applicano le norme del Distretto, tra cui la Legge sulla proprietà e sugli altri diritti reali del Distretto di Brčko e il Codice di procedura civile del Distretto di Brčko, e non le norme della Republika Srpska. La residenza a Bijeljina non ha alcun rilievo, perché nelle controversie immobiliari la competenza è determinata dal luogo in cui si trova l'immobile. Il nostro studio rappresenta i clienti anche davanti ai tribunali del Distretto, così la causa non deve essere divisa tra due avvocati.

Come si può far riconoscere una sentenza di un tribunale della Serbia perché sia valida a Bijeljina?

Una decisione giudiziaria straniera non ha effetti giuridici in Bosnia ed Erzegovina finché il tribunale competente non la riconosce. Per l'area di Bijeljina quel procedimento è condotto dal Tribunale distrettuale di Bijeljina, perché il riconoscimento delle decisioni di tribunali stranieri, di tribunali commerciali stranieri e di organi arbitrali stranieri rientra nella competenza del tribunale distrettuale. All'istanza si allegano la decisione definitiva con l'attestazione di passaggio in giudicato e, ove necessario, la prova della regolare notifica alla controparte. Il più delle volte si tratta di sentenze di divorzio, di mantenimento dei figli e di crediti in denaro. Senza riconoscimento non c'è né l'iscrizione nei registri dello stato civile né l'esecuzione nella Republika Srpska, per cui questo passo si pianifica prima di tutto il resto.

Perché gli illeciti fiscali e doganali dell'area più ampia sono trattati a Bijeljina?

Perché nella Republika Srpska non ogni tribunale di base decide tali cause. L'articolo 26 della Legge sui tribunali della Republika Srpska stabilisce che le cause per illeciti in materia di imposte e dogane sono trattate dalle sezioni per gli illeciti amministrativi dei tribunali di base di Banja Luka, Prijedor, Bijeljina, Zvornik, Doboj, Trebinje e Sokolac. Bijeljina è uno di questi sette tribunali, per cui le cause dai dintorni più ampi arrivano proprio qui. Per le società e gli imprenditori ciò significa che il procedimento per l'illecito e un'eventuale ordinaria controversia commerciale possono svolgersi davanti a due tribunali diversi, anche se entrambi lavorano allo stesso indirizzo in Vuka Karadžića 3.