Vlasničko pravni odnosi i nekretnine u Bosni i Hercegovini

Autor: Azur Prnjavorac, advokat | Ažurirano: 17. septembra 2026.

Vlasničko pravni odnosi su odnosi koji nastaju povodom prava vlasništva i drugih stvarnih prava na nekretninama i pokretnim stvarima: ko je vlasnik, kako se vlasništvo stiče i gubi, šta smije suvlasnik, kako se vlasnik brani od onoga ko mu stvar drži ili ga uznemirava, te šta vrijedi upis u zemljišnoj knjizi. U Bosni i Hercegovini ta pitanja uređuju tri odvojena stvarnopravna zakona, po jedan za Federaciju BiH, Republiku Srpsku i Brčko distrikt, uz propise o zemljišnim knjigama, katastru, eksproprijaciji i građenju. Advokatska kancelarija Prnjavorac iz Tuzle vodi vlasničke i imovinsko pravne predmete pred sudovima i organima uprave na cijelom području Bosne i Hercegovine od 1993. godine.

Šta obuhvataju vlasničko pravni odnosi u BiH

Pravo vlasništva je najšire stvarno pravo: vlasniku daje ovlaštenje da stvar posjeduje, koristi i njome raspolaže, a svakog drugog od toga isključi u granicama zakona (član 17. Zakona o stvarnim pravima FBiH, član 17. Zakona o stvarnim pravima RS). Oko tog prava grade se svi ostali odnosi koje advokat za vlasničko pravne odnose svakodnevno rješava: suvlasništvo, kad dvije ili više osoba imaju vlasništvo na istoj stvari po idealnim dijelovima (član 25. ZSP FBiH), zajedničko vlasništvo, kakvo je bračna stečevina ili nepodijeljena ostavina, i etažno vlasništvo na stanovima i poslovnim prostorima, koje nastaje upisom u zemljišnu knjigu na osnovu izjave ili ugovora o diobi (član 82. ZSP FBiH).

Uz vlasništvo stoje ograničena stvarna prava na tuđoj stvari: založno pravo i hipoteka, stvarne i lične služnosti (član 198. i dalje ZSP FBiH), stvarni tereti i pravo građenja (član 298. ZSP FBiH). U praksi je najčešći spor upravo na granici između ovih prava: da li put preko susjedne parcele postoji kao služnost ili samo kao tolerisano prolaženje, da li je kuća sagrađena na tuđem zemljištu pripala vlasniku zemljišta ili graditelju, i ko je stvarni vlasnik nekretnine koja je u zemljišnoj knjizi još upisana na davno umrlog pretka.

Kako se stiče vlasništvo na nekretnini u Bosni i Hercegovini

Najvažnije pravilo koje klijenti često ne znaju glasi: ugovor sam po sebi ne prenosi vlasništvo. Vlasništvo na nekretnini na osnovu pravnog posla stiče se uknjižbom u zemljišnu knjigu, i to na osnovu valjano izražene volje upisanog vlasnika da njegovo vlasništvo pređe na sticaoca, takozvane klauzule intabulandi (član 53. ZSP FBiH). Kupac koji je platio cijenu i ušao u posjed, ali nije proveo upis, prema trećim osobama još nije vlasnik. Ako sve pretpostavke za uknjižbu još nisu ispunjene, sticanje se može osigurati predbilježbom, koja djeluje pod uslovom naknadnog opravdanja (član 54.).

Drugi način sticanja je dosjelost: samostalni posjednik čiji je posjed zakonit i savjestan stiče vlasništvo nakon deset godina neprekidnog posjedovanja, a onaj čiji je posjed samo savjestan nakon dvadeset godina, pri čemu se uračunava i vrijeme posjeda prednika (član 58. ZSP FBiH; ista pravila vrijede u Republici Srpskoj). Tužbe radi utvrđenja vlasništva dosjelošću čine znatan dio naše prakse jer se u BiH još uvijek mnogo nekretnina drži i obrađuje bez ijednog upisa, na osnovu usmenih kupoprodaja i porodičnih dogovora starih više desetljeća. Vrhovni sud FBiH je 2025. godine posebno razjasnio računanje roka dosjelosti na gradskom građevinskom zemljištu, što citiramo u dijelu o sudskoj praksi niže na stranici.

Vlasništvo se stiče i nasljeđivanjem u času smrti ostavioca, odlukom suda ili organa uprave, te građenjem, uz važno ograničenje: zgrada koju neko sagradi na tuđem zemljištu u pravilu pripada vlasniku zemljišta, a graditelj može tražiti naknadu; ako je graditelj bio savjestan, a vlasnik zemljišta je znao za građenje i nije se odmah usprotivio, zgrada sa zemljištem pripada graditelju uz naknadu tržišne vrijednosti zemljišta (član 59. ZSP FBiH). Strani državljani stiču vlasništvo na nekretninama pod uslovom reciprociteta, koji se pretpostavlja (član 15. ZSP FBiH), pa naši klijenti iz Njemačke, Austrije, Švicarske, Sjedinjenih Država i skandinavskih zemalja nekretnine u BiH kupuju bez posebnih odobrenja, osim na područjima koja su zakonom izuzeta.

Zemljišna knjiga, katastar i načelo povjerenja

Vlasništvo i druga prava na nekretninama u Federaciji BiH nastaju tek upisom u zemljišnu knjigu (član 5. Zakona o zemljišnim knjigama FBiH), a upisano pravo smatra se tačnim i brisano pravo nepostojećim (član 9.). Zakon o stvarnim pravima to pretvara u konkretnu zaštitu: ko u dobroj vjeri postupi s povjerenjem u zemljišnu knjigu i stekne nekretninu od upisanog vlasnika, stiče je kao da je stekao od pravog vlasnika, čak i kad upisani vlasnik to nije bio (čl. 55. i 56. ZSP FBiH). Zbog toga provjera zemljišnoknjižnog izvatka prije svake kupovine nije formalnost, nego jedina pouzdana zaštita od dvostruke prodaje, skrivene hipoteke i zabilježbe spora ili izvršenja.

Poseban problem u BiH je neusklađenost zemljišne knjige i katastra: katastar bilježi posjed i faktičke površine, a zemljišna knjiga prava, pa se isti plac često vodi na različite osobe, pod različitim brojevima parcela i sa različitim površinama. Naša kancelarija u takvim slučajevima vodi postupke uspostavljanja i zamjene zemljišnoknjižnog uloška (član 63. ZZK FBiH), ispravke upisa, brisanja starih tereta i usklađivanja podataka, a kad se stranke ne mogu složiti, parnicu radi utvrđenja prava vlasništva sa nalogom za uknjižbu. Za nekretnine na području Republike Srpske postupak se vodi pred Republičkom upravom za geodetske i imovinsko pravne poslove, gdje su katastar i zemljišna knjiga spojeni u jedinstvenu evidenciju nepokretnosti.

Vlasnička tužba i zaštita prava vlasništva

Vlasnik ima pravo zahtijevati povrat stvari od onoga ko je drži i prestanak uznemiravanja od onoga ko ga protupravno ometa, a ni jedan ni drugi zahtjev ne zastarijeva (član 126. ZSP FBiH). U tužbi na povrat stvari vlasnik mora dokazati dvije stvari: da je nekretnina njegovo vlasništvo i da se nalazi u posjedu tuženog (član 127.). Tuženi se može braniti prigovorom da ima pravo na posjed, na primjer iz zakupa ili ugovora o doživotnom izdržavanju (član 128.). Kad vlasnik vrati stvar, obračun plodova i troškova zavisi od toga je li posjednik bio savjestan ili nesavjestan (čl. 129. i 130.), a o nesavjesnosti posjednika Vrhovni sud FBiH zaključuje i na osnovu dokaza koje je izveo sam tužitelj, kako stoji u odluci citiranoj niže.

Kad uznemiravanje ne ide do oduzimanja stvari, već se sastoji od prolaženja, odlaganja materijala, gradnje uz među ili priključka na tuđe instalacije, vlasnik podiže tužbu na prestanak uznemiravanja i traži naknadu štete po općim pravilima (član 132. ZSP FBiH). Uz vlasničku tužbu stoji i tužba pretpostavljenog vlasnika, koju koristi onaj ko ima jači pravni osnov posjeda od tuženog, ali još nema upis, što je čest slučaj kod kupaca koji nikada nisu proveli uknjižbu.

Smetanje posjeda: rok od 30 dana i hitan postupak

Posjed se štiti nezavisno od pitanja ko je vlasnik. Posjednik kojem je posjed samovlasno smetan može tražiti da sud utvrdi čin smetanja, naredi uspostavu prijašnjeg stanja i zabrani buduće smetanje, a sud odlučuje u posebnom, hitnom postupku prema posljednjem stanju posjeda, ne raspravljajući o pravu na posjed (član 331. ZSP FBiH, član 317. ZSP RS). Ključni su rokovi: tužba zbog smetanja posjeda podnosi se u roku od 30 dana od saznanja za smetanje i počinioca, a najkasnije u roku od godinu dana od dana kad je smetanje nastalo (član 327. stav 3. ZSP FBiH, član 313. stav 3. ZSP RS). Ko te rokove propusti, gubi posjedovnu zaštitu i preostaje mu samo sporija vlasnička parnica. Zato klijentima savjetujemo da nam se jave odmah nakon što komšija zatvori put, prekopa među ili promijeni bravu, a ne nakon što razmjena poruka i prijetnji potraje mjesecima.

Suvlasništvo, dioba i pravo preče kupovine

Suvlasnik ima pravo zahtijevati potpuno ili djelimično razvrgnuće suvlasništva kad god je to moguće i dopušteno, i to pravo ne zastarijeva; svaki ugovor kojim bi se suvlasnik unaprijed trajno odrekao razvrgnuća je ništav (član 37. ZSP FBiH). Ako suvlasnici ne postignu sporazum, o načinu razvrgnuća odlučuje sud u vanparničnom postupku na prijedlog bilo kojeg od njih; kad je fizička dioba nemoguća ili bi znatno umanjila vrijednost, sud određuje civilnu diobu, prodaju nekretnine i podjelu utrška prema udjelima (član 38.). Suvlasnik koji prodaje svoj dio dužan je ponuditi ga ostalim suvlasnicima uz tačne zemljišnoknjižne podatke i cijenu, a oni imaju 30 dana da ponudu prihvate. U našoj praksi najviše je dioba naslijeđenih kuća i placeva između braće i sestara od kojih neki žive u inostranstvu, gdje uz zastupanje u postupku sastavljamo i sporazume o diobi koji se odmah mogu provesti u zemljišnoj knjizi. Posebna pravila važe za diobu nekretnina po posjedovnom stanju i za podjelu bračne stečevine, gdje se prvo utvrđuju udjeli, a tek potom razvrgava zajedničko vlasništvo.

Promet nekretnina: forma ugovora, tereti i porez

Kupoprodaja, zamjena, poklon i ugovori o doživotnom izdržavanju kojima se prenosi nekretnina zahtijevaju propisanu formu, a nedostatak forme vodi ništavosti. U Republici Srpskoj pravni poslovi o prenosu i sticanju vlasništva na nepokretnostima moraju biti sačinjeni u formi notarski obrađene isprave, inače su ništavi (član 57. Zakona o notarskoj službi RS); isto pravilo važi u Brčko distriktu. U Federaciji BiH obavezna notarska obrada prestala je važiti 16. novembra 2019. godine, nakon presude Ustavnog suda FBiH broj U-22/16, pa se ugovor o kupoprodaji nekretnina danas može sačiniti kod advokata, uz ovjeru potpisa kod notara, što klijentima znatno smanjuje troškove i daje im ugovor koji štiti njihove interese, a ne samo formu.

Prije potpisivanja provjeravamo vlasnički list i teretni list (hipoteke, zabilježbe spora, izvršenja, zabrane otuđenja), usklađenost sa katastrom, građevinsku i upotrebnu dozvolu, te postojanje prava preče kupovine suvlasnika. U ugovor unosimo klauzulu intabulandi, uslove isplate cijene preko notarskog ili advokatskog depozita, prelaz posjeda i rizika, te odgovornost prodavca za pravne i materijalne nedostatke. Nakon ovjere podnosimo prijavu poreza na promet nekretnina, koji u Federaciji BiH propisuju kantoni, a zatim zahtjev za uknjižbu, i pratimo ga do pravosnažnog rješenja zemljišnoknjižnog ureda. Za klijente iz inostranstva cijeli postupak vodimo na osnovu punomoći ovjerene u konzulatu ili kod stranog notara, bez njihovog dolaska u BiH.

Eksproprijacija i pravična naknada

Nekretnina se može oduzeti ili ograničiti samo u javnom interesu utvrđenom zakonom ili odlukom nadležnog organa, uz naknadu koja ne smije biti niža od tržišne vrijednosti (Zakon o eksproprijaciji FBiH, Službene novine FBiH 70/07, 36/10, 25/12 i 34/16; Zakon o eksproprijaciji RS, Službeni glasnik RS 112/06 do 79/15). Postupak ima dvije faze. O samoj eksproprijaciji rješava organ uprave, a vlasnik u tom dijelu može osporavati postojanje javnog interesa, obim eksproprijacije i tražiti da se ekspropriše i preostali dio nekretnine ako mu je gradnjom postao neupotrebljiv. Ako se sporazum o naknadi ne postigne, visinu naknade određuje sud u vanparničnom postupku, na osnovu nalaza vještaka građevinske, geodetske i poljoprivredne struke.

U praksi se najviše sporimo oko tržišne vrijednosti, naknade za nasade, objekte i izgubljenu dobit, te oko takozvane faktičke eksproprijacije, kad je javni objekat izgrađen bez ikakvog rješenja, a vlasnik naknadu ostvaruje u parnici. Naša kancelarija je zastupala vlasnike u postupcima eksproprijacije za koridore autoputa, dalekovode, gasovode i gradsku infrastrukturu, a pregled sudskih stavova iz te oblasti objavili smo na stranici eksproprijacija u sudskoj praksi BiH i u vodiču kroz postupak eksproprijacije.

Građenje, građevinsko zemljište i legalizacija

Vlasnički odnosi na zemljištu neodvojivi su od prava da se na njemu gradi. Pravo građenja je ograničeno stvarno pravo koje nosiocu daje ovlast da na tuđem zemljištu ima vlastitu zgradu (član 298. ZSP FBiH), dok gradnja bez takvog prava vodi primjeni pravila o građenju na tuđem zemljištu iz člana 59. Zastupamo klijente u postupcima utvrđivanja prava vlasništva na gradskom građevinskom zemljištu, gdje se i danas rješavaju posljedice ranijeg režima društvenog vlasništva i prava korištenja, u sporovima oko dogradnje, nadziđivanja i ulaganja u tuđu ili suvlasničku zgradu (član 61. ZSP FBiH), te u upravnim postupcima izdavanja urbanističke saglasnosti, građevinske dozvole i legalizacije bespravno izgrađenih objekata, uključujući upravni spor pred kantonalnim sudom.

Kako radimo na vlasničko pravnom predmetu

1. Analiza stanja: pribavljamo zemljišnoknjižni izvadak, posjedovni list, kopiju katastarskog plana i historijat upisa, te utvrđujemo ko je upisani vlasnik, koji tereti postoje i gdje se zemljišna knjiga i katastar razilaze.
2. Pravno mišljenje: klijentu pisano objašnjavamo koji pravni osnov ima, koje su mu tužbe ili prijedlozi na raspolaganju, koji rokovi teku i kolike su realne šanse, prije nego što se bilo šta preduzme.
3. Pokušaj sporazuma: gdje je to moguće, drugoj strani upućujemo prijedlog za sporazum o diobi, priznanju vlasništva ili uspostavi služnosti, jer sporazum proveden u zemljišnoj knjizi vrijedi koliko i presuda, a stiže godinama ranije.
4. Postupak: sastavljamo tužbu, prijedlog u vanparničnom postupku ili zahtjev zemljišnoknjižnom uredu, predlažemo vještačenje i zastupamo klijenta na svim ročištima, uključujući žalbu i reviziju pred Vrhovnim sudom.
5. Provedba: nakon pravosnažnosti provodimo upis u zemljišnu knjigu i katastar, kako bi rezultat postupka bio vidljiv svakom budućem kupcu, banci i nasljedniku.

Trajanje postupka zavisi od suda, broja stranaka i vještačenja; posjedovne parnice okončavaju se najbrže, vanparnične diobe traju od nekoliko mjeseci do dvije godine, a složene vlasničke parnice sa žalbom i revizijom više godina. Nagrada advokata obračunava se prema Advokatskoj tarifi FBiH i vrijednosti spora, a klijentu je prije preuzimanja predmeta saopštavamo u pisanom obliku.

Propisi i izvori na koje se oslanjamo

Povjerenje klijenata kroz više od tri decenije

Advokatska kancelarija Prnjavorac aktivno radi od 1993. godine. Danas, u svojoj četvrtoj deceniji rada, ima 1.056 Google recenzija sa ocjenom 5.0/5 na dva nezavisna Google poslovna profila: što predstavlja jedan od najvećih i najbolje ocijenjenih korpusa klijentskih recenzija u advokatskoj struci u Bosni i Hercegovini.

1993.

Godina osnivanja

33

Godine iskustva

1.056

Google recenzija

5,0

Prosječna ocjena

2

Google profila

Google profil br. 1

Advokat / Rechtsanwalt Prnjavorac

Recenzije →

Google profil br. 2

Advokat / Odvjetnik Prnjavorac

Recenzije →

Iskustva klijenata « Vlasničko-pravni odnosi i nekretnine

Izbor recenzija naših klijenata od 1.056 Google recenzija: balansiran po pravnim oblastima (vlasništvo, suvlasništvo, promet nekretnina, bračna stečevina, zemljišne knjige) i gradovima (Sarajevo, Tuzla, Banja Luka, Bijeljina). Sadržaj je anonimiziran radi advokatske tajne (puna imena nisu navedena, koriste se samo inicijali).

★★★★★

„Nakon 27 godina braka i pravosnažnog razvoda, saznala sam da je bivši suprug zajedno sa našim odraslim sinom potajno potpisao ugovor o poklonu kojim je sve bračne nekretnine u Bijeljini i okolini, kao i 51% udjela u našoj firmi, prebacio isključivo na sina. Šok je bio neopisiv. Pokrenula sam tri paralelne parnice za utvrđivanje ništavosti tog ugovora pred sudovima u oba entiteta, a kao odgovor sin je odmah pokušao žurno prodati dio nekretnina trećim licima, kako bi me onemogućio u povratu i prije nego što sudovi donesu prve odluke. Kancelarija Prnjavorac je istog dana ishodila zabilježbu spora u zemljišnim knjigama, blokirala prodaje, i strpljivo vodila sve postupke do kraja. Završilo je notarskom nagodbom po kojoj mi je isplaćeno 850.000 KM uz puno priznanje prava na bračnu stečevinu i obavezu povlačenja svih pokrenutih sudskih postupaka. Bez njihove upornosti i taktične smirenosti, danas vjerovatno ne bih imala ništa od onoga što smo zajedno gradili.”

: O. M., Bijeljina

★★★★★

„Suprug je 1996. godine, sa našim zajedničkim novcem, osnovao firmu u Tuzli i osnivački ulog upisao isključivo na svoje ime. Kroz 26 godina braka radila sam u toj firmi, ulagala vrijeme i živce: kad je došlo do razvoda, njegovi advokati su tvrdili da firma uopšte nije bračna stečevina jer je on jedini upisan kao osnivač. Advokat Prnjavorac je preuzeo predmet i pred Općinskim sudom dokazao da osnivački ulog nesporno pripada bračnoj stečevini sa po 1/2 dijela za svakog supružnika: ta presuda mi je pravosnažno priznala polovinu udjela u tom privrednom društvu kao moje vlasništvo. Prvi put nakon dugo vremena osjetila sam da neko zaista razumije šta je 26 godina mog rada značilo. Bez ikakve dileme: najbolji advokat za vlasničko-pravne odnose u Tuzli i Bosni i Hercegovini.”

: A. H., Tuzla

★★★★★

„Stan u općini Centar u Sarajevu kupila sam još 1993. godine, dakle u jeku rata, kada zemljišnoknjižno stanje naprosto nije moglo biti uredno provedeno. Trideset godina kasnije, kad sam odlučila stan prodati, ZK izvod je i dalje pokazivao prethodnog vlasnika koji je u međuvremenu umro, a katastarska oznaka mi se nije poklapala zbog digitalizacije iz 2010-tih. Tri puta sam sama pokušavala riješiti kod ZK ureda, ali su me vraćali sa svakim dolaskom: ni objašnjenja, ni dokumenta, samo „nedostaje vam ovo”. Kancelarija Prnjavorac je preuzela sve: prikupili dokumentaciju, vodili postupak usklađivanja pred Općinskim sudom, sastavili konačni ugovor o prodaji: cijela priča gotova za nešto manje od četiri mjeseca. Bez preuveličavanja, najbolji advokat u Sarajevu za vlasničko-pravne odnose i nekretnine.”

: F. K., Sarajevo

★★★★★

„Nas petoro braće i sestara naslijedili smo veliku porodičnu kuću u Banjoj Luci. Sedam godina kasnije, nikako da se složimo šta s njom. Jedni bi prodavali, drugi zadržavali kao uspomenu na djetinjstvo, treći planirali rušenje i novogradnju: sve izgubljeno u beskrajnim porodičnim svađama. Kancelarija Prnjavorac je pripremila prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u vanparničnom postupku pred Osnovnim sudom u Banjoj Luci, ali nije gurala u parnicu po svaku cijenu: prvo je vodila pregovore sa svima nama, pojedinačno. Za par mjeseci postigli smo sporazum: troje nas je isplatilo dvoje koji su htjeli novac, kuća je ostala u porodici. Pristup koji čuva i imovinu i odnose, a koji se danas rijetko susreće.”

: B. T., Banja Luka

★★★★★

„Trideset godina mi je trebalo da shvatim da naša porodična kuća u Tuzli ima razliku od 70 m² između katastra i zemljišnih knjiga: i to ne u moju korist, naravno. Kad sam ozbiljno krenuo u prodaju, jedan zainteresovan kupac je nudio cijenu znatno ispod tržišne, baš zbog te nejasnoće u papirima, a ja sam već bio spreman pristati samo da posao zaključim. Kancelarija Prnjavorac je angažovala sudskog geodetskog vještaka, vodila postupak usklađivanja stanja pred Općinskim sudom u Tuzli, i nakon devet mjeseci dokumentacija je bila čista. Kuću sam onda prodao po realnoj cijeni: za oko 60.000 KM više od one prvobitne ponude. Njihov trud mi se zaista isplatio.”

: R. D., Tuzla

★★★★★

„Komšija nam je odjednom zabranio prolaz preko parcele koji se u našoj porodici koristi još od djeda: generacijama, dakle. „Nema upisa, nema služnosti, ne smiješ proći”, ponavljao je. Naša kuća u općini Novi Grad u Sarajevu ostala je praktično bez ulaza, jer se s druge strane prostiru tuđe parcele bez veze sa cestom. Kancelarija Prnjavorac je prošla kroz historijske ZK izvode, dokazala 40 godina nesmetanog korištenja i ishodila utvrđenje prava služnosti puta po osnovu dosjelosti pred Općinskim sudom u Sarajevu. Komšija se žalio, ali je Kantonalni sud potvrdio prvostepenu presudu. Sve uknjiženo, mirno spavam. Hvala što su uložili strpljenja u ono što je drugi advokat odbio kao „beznadežan slučaj”.”

: N. B., Sarajevo

★★★★★

„Već 20 godina živim u Njemačkoj. Odlučio sam kupiti kuću sa baštom u okolini Bijeljine: za roditelje koji su tu ostali, ali i kao bazu kad dolazim u BiH. Problem je bio očigledan: nisam mogao uzimati godišnji odmor svaki put kad bi se pojavila dobra ponuda, a posrednicima sa terena nisam mogao slijepo vjerovati. Kancelarija Prnjavorac je putem notarski obrađene punomoći sa apostilom preuzela cijeli posao: pravna provjera ZK izvoda i posjedovnih listova, provjera hipoteka i zabilježbi, pregovori sa prodavcem, sastavljanje ugovora, notarska obrada i prijava promjene vlasnika Poreskoj upravi RS za porez na nepokretnosti, sve u moje ime. Sve obavljeno transparentno, sa pisanim izvještajima nakon svake faze. Kad sam prvi put nakon kupovine došao u Bijeljinu, bio sam već uknjiženi vlasnik sa ključevima u ruci. Bez ijednog dolaska radi papira.”

: E. S., Bijeljina (klijent iz dijaspore)

★★★★★

„Naša firma je kupovala poslovni objekat u Bijeljini za potrebe distributivne mreže. Prodavac je djelovao povjerljivo, papiri uredni, sve čisto: ali smo iz čistog opreza, prije zaključenja, tražili dodatnu pravnu provjeru. Kancelarija Prnjavorac je za samo četiri dana otkrila ono što mi pravnici firme nismo primijetili: zabilježbu spora koju je prodavac prešutio i hipoteku iz 2005. godine koja nikad nije brisana, u korist banke koja je u međuvremenu likvidirana, pa je za brisanje trebalo tražiti brisovnu dozvolu od likvidatora. Bez te provjere kupili bismo objekat sa pravnim teretima koji bi nas koštali stotine hiljada KM. Definicija novca koji je dobro potrošen.”

: V. J., Bijeljina

★★★★★

„Kupili smo stan u novogradnji u općini Stari Grad u Sarajevu 2021. godine od jednog poznatog investitora. Plaćeno odmah, useljeni: ali uknjižba u zemljišnu knjigu nikako da prođe jer investitor nije imao kompletan etažni elaborat. Skoro tri godine smo bili u limbu, slušali jedne pa druge izgovore i počeli pomišljati da možda nikad nećemo dobiti vlasnički list. Kancelarija Prnjavorac je pokrenula tužbu protiv investitora pred Općinskim sudom u Sarajevu i nakon godinu i nešto dana ishodila presudu kojom je investitor obavezan da završi etažiranje i izda nam tabularnu ispravu za uknjižbu, te da plati ugovornu kaznu za kašnjenje. Konačno uknjiženi, a uz to još i obeštećenje dobili.”

: L. M., Sarajevo

★★★★★

„Otac je krajem 80-ih kupio porodičnu kuću u Tuzli od bivšeg vlasnika koji se tada odselio u Njemačku. Ugovor potpisan pred sudom, plaćeno: ali upis u ZK nikad nije proveden, što tada nije ni bilo neuobičajeno. Godine 2018., nakon očeve smrti, iznenada su se pojavili „naslijednici” originalnog vlasnika i tražili kuću natrag. Vodili smo trogodišnju parnicu pred Općinskim sudom u Tuzli. Advokat Prnjavorac je iz arhive izvukao kupoprodajni ugovor iz 1988. godine, predložio saslušanje dvoje preostalih svjedoka iz tog vremena, i ishodio presudu kojom je utvrđeno naše vlasništvo. Bez njegovog rada, izgubili bismo kuću u kojoj sam odrastao.”

: I. S., Tuzla

★★★★★

„Sa prodavcem u okolini Banje Luke potpisali smo notarski obrađen predugovor o kupovini vikendice, dali kaparu i dogovorili glavni ugovor za mjesec dana. U međuvremenu mu se javio „bolji kupac”, pa je počeo izbjegavati naše pozive i tražiti razloge da odustane. Kancelarija Prnjavorac je u roku od deset dana podnijela tužbu za izjavu volje pred Osnovnim sudom u Banjoj Luci. Već nakon prvog ročišta, prodavac je odustao od izbjegavanja i pristao na zaključenje glavnog ugovora: vjerovatno mu je njegov advokat objasnio da nema kuda. Sad imamo vikendicu, a iz iskustva mogu reći da je u Banjoj Luci teško naći advokata koji u predmet ulazi tako brzo.”

: J. R., Banja Luka

★★★★★

„U stambenoj zgradi u centru Sarajeva godinama smo imali problem sa vlasnikom poslovnog prostora u prizemlju koji je nelegalno zauzeo zajedničke prostorije zgrade za skladištenje vlastite robe. Etažna zajednica bespomoćna, gradska inspekcija nedjelotvorna, komšije podijeljene. Susjeda mi je preporučila advokatsku kancelariju Prnjavorac jer su joj već pomogli oko jedne druge nekretnine. Pokrenuli su, u ime etažnih vlasnika, vlasničku tužbu za predaju zajedničkih prostorija u suposjed i uklanjanje stvari. Općinski sud u Sarajevu je donio presudu kojom je vlasnik prostora obavezan da isprazni zajedničke prostorije, ukloni stvari i plati troškove postupka. Konačno mirno u zgradi nakon godina svađa.”

: D. K., Sarajevo

Sve recenzije naših klijenata dostupne su javno na oba Google poslovna profila, bez filtriranja, posredovanja ili moderacije od strane kancelarije.

Profil br. 1Profil br. 2

Pored vlasničko-pravnih odnosa, kancelarija pruža sveobuhvatnu pravnu zaštitu u srodnim oblastima koje su često usko povezane sa imovinom i nekretninama.

Najbliže oblasti vlasničko-pravnih odnosa

Imovinsko-pravni odnosi Sveobuhvatna pravna pomoć u sporovima oko imovine

Nekretnine Promet, ugovori, sticanje i prenos vlasništva

Zemljišne knjige Uknjižba, brisanje i korekcije ZK upisa

Strani državljani i nekretnine Reciprocitet - lista zemalja za sticanje vlasništva

Eksproprijacija u praksi Naknada za eksproprisanu imovinu i sudska praksa

Stvarno pravo (praksa) Sudska praksa iz oblasti stvarnih prava

Stambeno pravo Stanarska prava, etažna zajednica, privatizacija

Ugovori Sačinjavanje, provjera i osporavanje ugovora

Ostale oblasti rada kancelarije

Civilno pravo Obiteljsko i nasljedno pravo Naknada štete Bankarsko pravo i finansije Poslovno pravo Međunarodno privatno pravo Upravno pravo Postupci pred Ustavnim sudom Postupci pred sudom u Strazburgu Medijator