Vlasničko pravni odnosi i nekretnine u Bosni i Hercegovini

„Nakon 27 godina braka i pravosnažnog razvoda, saznala sam da je bivši suprug zajedno sa našim odraslim sinom potajno potpisao ugovor o poklonu kojim je sve bračne nekretnine u Bijeljini i okolini, kao i 51% udjela u našoj firmi, prebacio isključivo na sina. Šok je bio neopisiv. Pokrenula sam tri paralelne parnice za utvrđivanje ništavosti tog ugovora pred sudovima u oba entiteta, a kao odgovor sin je odmah pokušao žurno prodati dio nekretnina trećim licima, kako bi me onemogućio u povratu i prije nego što sudovi donesu prve odluke. Kancelarija Prnjavorac je istog dana ishodila zabilježbu spora u zemljišnim knjigama, blokirala prodaje, i strpljivo vodila sve postupke do kraja. Završilo je notarskom nagodbom po kojoj mi je isplaćeno 850.000 KM uz puno priznanje prava na bračnu stečevinu i obavezu povlačenja svih pokrenutih sudskih postupaka. Bez njihove upornosti i taktične smirenosti, danas vjerovatno ne bih imala ništa od onoga što smo zajedno gradili.”

„Suprug je 1996. godine, sa našim zajedničkim novcem, osnovao firmu u Tuzli i osnivački ulog upisao isključivo na svoje ime. Kroz 26 godina braka radila sam u toj firmi, ulagala vrijeme i živce: kad je došlo do razvoda, njegovi advokati su tvrdili da firma uopšte nije bračna stečevina jer je on jedini upisan kao osnivač. Advokat Prnjavorac je preuzeo predmet i pred Općinskim sudom dokazao da osnivački ulog nesporno pripada bračnoj stečevini sa po 1/2 dijela za svakog supružnika: ta presuda mi je pravosnažno priznala polovinu udjela u tom privrednom društvu kao moje vlasništvo. Prvi put nakon dugo vremena osjetila sam da neko zaista razumije šta je 26 godina mog rada značilo. Bez ikakve dileme: najbolji advokat za vlasničko-pravne odnose u Tuzli i Bosni i Hercegovini.”

„Stan u općini Centar u Sarajevu kupila sam još 1993. godine, dakle u jeku rata, kada zemljišnoknjižno stanje naprosto nije moglo biti uredno provedeno. Trideset godina kasnije, kad sam odlučila stan prodati, ZK izvod je i dalje pokazivao prethodnog vlasnika koji je u međuvremenu umro, a katastarska oznaka mi se nije poklapala zbog digitalizacije iz 2010-tih. Tri puta sam sama pokušavala riješiti kod ZK ureda, ali su me vraćali sa svakim dolaskom: ni objašnjenja, ni dokumenta, samo „nedostaje vam ovo”. Kancelarija Prnjavorac je preuzela sve: prikupili dokumentaciju, vodili postupak usklađivanja pred Općinskim sudom, sastavili konačni ugovor o prodaji: cijela priča gotova za nešto manje od četiri mjeseca. Bez preuveličavanja, najbolji advokat u Sarajevu za vlasničko-pravne odnose i nekretnine.”

„Nas petoro braće i sestara naslijedili smo veliku porodičnu kuću u Banjoj Luci. Sedam godina kasnije, nikako da se složimo šta s njom. Jedni bi prodavali, drugi zadržavali kao uspomenu na djetinjstvo, treći planirali rušenje i novogradnju: sve izgubljeno u beskrajnim porodičnim svađama. Kancelarija Prnjavorac je pripremila tužbu za civilnu diobu pred Osnovnim sudom u Banjoj Luci, ali nije gurala u parnicu po svaku cijenu: prvo je vodila pregovore sa svima nama, pojedinačno. Za par mjeseci postigli smo sporazum: troje nas je isplatilo dvoje koji su htjeli novac, kuća je ostala u porodici. Pristup koji čuva i imovinu i odnose, a koji se danas rijetko susreće.”

„Trideset godina mi je trebalo da shvatim da naša porodična kuća u Tuzli ima razliku od 70 m² između katastra i zemljišnih knjiga: i to ne u moju korist, naravno. Kad sam ozbiljno krenuo u prodaju, jedan zainteresovan kupac je nudio cijenu znatno ispod tržišne, baš zbog te nejasnoće u papirima, a ja sam već bio spreman pristati samo da posao zaključim. Kancelarija Prnjavorac je angažovala sudskog geodetskog vještaka, vodila postupak usklađivanja stanja pred Općinskim sudom u Tuzli, i nakon devet mjeseci dokumentacija je bila čista. Kuću sam onda prodao po realnoj cijeni: za oko 60.000 KM više od one prvobitne ponude. Njihov trud mi se zaista isplatio.”

„Komšija nam je odjednom zabranio prolaz preko parcele koji se u našoj porodici koristi još od djeda: generacijama, dakle. „Nema upisa, nema služnosti, ne smiješ proći”, ponavljao je. Naša kuća u općini Novi Grad u Sarajevu ostala je praktično bez ulaza, jer se s druge strane prostiru tuđe parcele bez veze sa cestom. Kancelarija Prnjavorac je prošla kroz historijske ZK izvode, dokazala 40 godina nesmetanog korištenja i ishodila utvrđenje prava služnosti puta po osnovu dosjelosti pred Općinskim sudom u Sarajevu. Komšija se žalio, ali je Kantonalni sud potvrdio prvostepenu presudu. Sve uknjiženo, mirno spavam. Hvala što su uložili strpljenja u ono što je drugi advokat odbio kao „beznadežan slučaj”.”

„Već 20 godina živim u Njemačkoj. Odlučio sam kupiti kuću sa baštom u okolini Bijeljine: za roditelje koji su tu ostali, ali i kao bazu kad dolazim u BiH. Problem je bio očigledan: nisam mogao uzimati godišnji odmor svaki put kad bi se pojavila dobra ponuda, a posrednicima sa terena nisam mogao slijepo vjerovati. Kancelarija Prnjavorac je putem ovjerene punomoći preuzela cijeli posao: pravna provjera ZK izvoda i posjedovnih listova, provjera hipoteka i zabilježbi, pregovori sa prodavcem, sastavljanje ugovora, notarska obrada i plaćanje poreza na promet u moje ime. Sve obavljeno transparentno, sa pisanim izvještajima nakon svake faze. Kad sam prvi put nakon kupovine došao u Bijeljinu, bio sam već uknjiženi vlasnik sa ključevima u ruci. Bez ijednog dolaska radi papira.”

„Naša firma je kupovala poslovni objekat u Bijeljini za potrebe distributivne mreže. Prodavac je djelovao povjerljivo, papiri uredni, sve čisto: ali smo iz čistog opreza, prije zaključenja, tražili dodatnu pravnu provjeru. Kancelarija Prnjavorac je za samo četiri dana otkrila ono što mi pravnici firme nismo primijetili: zabilježbu spora skrivenu u zemljišnoknjižnom izvodu i neuredno brisanu hipoteku iz 2005. godine u korist banke koja više ne postoji. Bez te provjere kupili bismo objekat sa pravnim teretima koji bi nas koštali stotine hiljada KM. Definicija novca koji je dobro potrošen.”

„Kupili smo stan u novogradnji u općini Stari Grad u Sarajevu 2021. godine od jednog poznatog investitora. Plaćeno odmah, useljeni: ali uknjižba u zemljišnu knjigu nikako da prođe jer investitor nije imao kompletan etažni elaborat. Skoro tri godine smo bili u limbu, slušali jedne pa druge izgovore i počeli pomišljati da možda nikad nećemo dobiti vlasnički list. Kancelarija Prnjavorac je pokrenula tužbu protiv investitora pred Općinskim sudom u Sarajevu i nakon godinu i nešto dana ishodila presudu kojom je utvrđeno naše pravo vlasništva, a investitor obavezan i na ugovornu kaznu. Konačno uknjiženi, a uz to još i obeštećenje dobili.”

„Otac je krajem 80-ih kupio porodičnu kuću u Tuzli od bivšeg vlasnika koji se tada odselio u Njemačku. Ugovor potpisan pred sudom, plaćeno: ali upis u ZK nikad nije proveden, što tada nije ni bilo neuobičajeno. Godine 2018., nakon očeve smrti, iznenada su se pojavili „naslijednici” originalnog vlasnika i tražili kuću natrag. Vodili smo trogodišnju parnicu pred Općinskim sudom u Tuzli. Advokat Prnjavorac je iz arhive izvukao kupoprodajni ugovor iz 1988. godine, saslušao dvoje preostalih svjedoka iz tog vremena, i ishodio presudu kojom je utvrđeno naše vlasništvo. Bez njegovog rada, izgubili bismo kuću u kojoj sam odrastao.”

„Sa prodavcem u okolini Banje Luke potpisali smo predugovor o kupovini vikendice, dali kaparu i dogovorili glavni ugovor za mjesec dana. U međuvremenu mu se javio „bolji kupac”, pa je počeo izbjegavati naše pozive i tražiti razloge da odustane. Kancelarija Prnjavorac je u roku od deset dana podnijela tužbu za izjavu volje pred Osnovnim sudom u Banjoj Luci. Već nakon prvog ročišta, prodavac je odustao od izbjegavanja i pristao na zaključenje glavnog ugovora: vjerovatno mu je njegov advokat objasnio da nema kuda. Sad imamo vikendicu, a iz iskustva mogu reći da je u Banjoj Luci teško naći advokata koji u predmet ulazi tako brzo.”

„U stambenoj zgradi u centru Sarajeva godinama smo imali problem sa vlasnikom poslovnog prostora u prizemlju koji je nelegalno zauzeo zajedničke prostorije zgrade za skladištenje vlastite robe. Etažna zajednica bespomoćna, gradska inspekcija nedjelotvorna, komšije podijeljene. Susjeda mi je preporučila advokatsku kancelariju Prnjavorac jer su joj već pomogli oko jedne druge nekretnine. Pokrenuli su tužbu zbog smetanja posjeda i zahtjev za uspostavu prijašnjeg stanja zajedničkih dijelova. Općinski sud u Sarajevu je u kratkom roku donio rješenje kojim je vlasnik prostora obavezan da ukloni stvari i plati troškove postupka. Konačno mirno u zgradi nakon godina svađa.”