Advokat Bijeljina – imovinsko-pravni odnosi, nekretnine i zastupanje pred sudovima u Bijeljini

Koliko košta advokat u Bijeljini i kako se određuje cijena?

Naknadu za rad advokata određuje važeća advokatska tarifa; za postupke pred sudovima u Republici Srpskoj primjenjuje se Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad advokata Republike Srpske. Ako se advokat i klijent pismeno ne dogovore drugačije, advokatu pripada nagrada po tarifi, a moguće ju je ugovoriti i paušalno, po satu ili prema vrijednosti spora. Kao advokati u Bijeljini, prije svakog angažmana dostavljamo pismenu uvodnu ponudu s procjenom troškova, kako bi cijena bila jasna i bez skrivenih stavki.

Može li advokat čije sjedište nije u Bijeljini, ili je u Federaciji BiH, zastupati klijente pred bijeljinskim sudovima?

Da. Po Zakonu o advokaturi Republike Srpske, pred sudovima i organima u Republici Srpskoj fizička i pravna lica zastupa advokat upisan u Imenik Advokatske komore Republike Srpske ili odgovarajući Imenik Advokatske komore Federacije BiH. Upit advokat Bijeljina ili advokati u Bijeljini zato najčešće vodi do advokata koji predmete vodi pred bijeljinskim sudovima, neovisno o tome gdje mu je sjedište. Naša kancelarija ima sjedište u Tuzli, ali punovažno zastupa klijente pred Osnovnim sudom u Bijeljini, Okružnim sudom u Bijeljini i Vrhovnim sudom Republike Srpske, najčešće uz komunikaciju e-mailom, poštom i telefonom.

Mogu li kao strani državljanin kupiti nekretninu u Bijeljini ili drugdje u Republici Srpskoj?

Najčešće da. Po Zakonu o stvarnim pravima Republike Srpske strane osobe stiču pravo svojine na nepokretnosti pod uslovom uzajamnosti, koja se pretpostavlja, osim za zemlje s kojima uzajamnost ne postoji. Uslov uzajamnosti ne važi kada se nepokretnost nasljeđuje, a sticanje nije dopušteno na zakonom zaštićenim područjima. Važno je znati da se osobe rođene u Bosni i Hercegovini i njihovi potomci, iako bez državljanstva, ne smatraju strancima, pa kupuju pod istim uslovima kao domaći državljani. Prije kupovine kao advokati u Bijeljini provjeravamo konkretan status i kupca i nepokretnosti.

Kako iz inostranstva kupiti ili prodati nekretninu u Bijeljini putem punomoći?

Cijeli posao moguće je obaviti na daljinu. Klijent potpisuje punomoć kod notara u zemlji boravka, a za zemlje izvan Haške konvencije iz 1961. potrebna je Apostille nadovjera. Na osnovu takve punomoći advokat Bijeljina provjerava zemljišnu knjigu i katastar, sastavlja i provodi ugovor, zastupa kod notarske obrade i upisuje pravo svojine u javne evidencije. Tako klijenti iz dijaspore kupuju ili prodaju nekretninu u Bijeljini bez dolaska u Republiku Srpsku.

Šta treba provjeriti prije kupovine nekretnine u Bijeljini?

Prije svake kupovine provjerava se da li je nepokretnost upisana na prodavca i da li je opterećena. To uključuje uvid u zemljišnu knjigu kod nadležnog suda i u katastar, provjeru hipoteka, zabilježbi, prava trećih lica i eventualne ranije eksproprijacije. Tek nakon toga pristupa se notarski obrađenom ugovoru. Porez na promet nepokretnosti po pravilu snosi kupac, pa je dobro tu obavezu poznavati unaprijed. Te provjere su najvažniji korak kojim advokati u Bijeljini klijentu izbjegavaju kasnije sporove.

Po čemu se razlikuju pravo svojine i državina nad nekretninom?

Pravo svojine je najpotpunije pravo na nepokretnosti i upisuje se u zemljišnu knjigu, dok je državina faktička vlast nad nepokretnošću koja ne mora odgovarati upisanom pravu. U praksi je čest slučaj da je neko godinama u državini nepokretnosti koja u zemljišnoj knjizi i dalje glasi na ranijeg vlasnika ili pretka. U takvim predmetima advokat Bijeljina vodi postupke usklađivanja zemljišne knjige sa stvarnim stanjem, uknjižbe po valjanom pravnom osnovu i, gdje je potrebno, utvrđivanja prava svojine u parnici.

Koji sud u Bijeljini je nadležan za moj predmet?

Osnovni sud u Bijeljini u prvom stepenu vodi parnične i vanparnične predmete, izvršne postupke i zemljišnoknjižne poslove. Okružni sud u Bijeljini odlučuje po žalbama na odluke osnovnog suda i sudi u pojedinim prvostepenim predmetima, dok je Okružni privredni sud u Bijeljini nadležan za privredne sporove i stečaj. O reviziji odlučuje Vrhovni sud Republike Srpske, a apelacija radi zaštite ustavnih prava podnosi se Ustavnom sudu Bosne i Hercegovine. Koji je sud tačno nadležan zavisi od vrste i vrijednosti predmeta, što kao advokati u Bijeljini procjenjujemo nakon uvida u dokumentaciju.

Koliko traje sudski postupak pred sudovima u Bijeljini?

Trajanje zavisi od vrste i složenosti predmeta, broja stranaka i svjedoka, opterećenosti suda i eventualnih žalbi. Jednostavniji izvršni i zemljišnoknjižni postupci mogu se okončati relativno brzo, dok parnice u prvom stepenu najčešće traju od nekoliko mjeseci do nekoliko godina, uz mogućnost žalbenog i revizijskog postupka. Zakon o zaštiti prava na suđenje u razumnom roku Republike Srpske štiti pravo stranke na suđenje u razumnom roku. Realnu procjenu trajanja dajemo tek nakon uvida u dokumentaciju i pravnu prirodu spora.

Kako uskladiti zemljišnu knjigu i katastar ako su podaci stari ili netačni?

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra čest je problem. Rješava se zemljišnoknjižnim postupkom kod nadležnog osnovnog suda, kroz uknjižbu po valjanim ispravama, ispravku pogrešnih ranijih upisa, brisanje zastarjelih tereta ili harmonizaciju podataka. Kada nedostaju isprave ili je niz prenosa prekinut, advokati u Bijeljini pribavljaju potrebnu dokumentaciju i, po potrebi, pravo svojine utvrđuju u sudskom postupku.

Kako zakazati konsultaciju i započeti saradnju s advokatom?

Bez obzira tražite li advokat Bijeljina ili advokati u Bijeljini, saradnja počinje kontaktom e-mailom ili telefonom i kratkim opisom pravnog problema. Nakon uvida u dokumentaciju klijentu dostavljamo pismenu ponudu i ugovor o pravnoj pomoći, a zatim klijent potpisuje punomoć. Konsultacija je moguća lično u kancelariji u Tuzli ili na daljinu putem telefona i video-poziva, što je posebno praktično za klijente iz Bijeljine i inostranstva. Zakazivanje termina je obavezno.