Advokat Mostar – nekretnine, imovinsko i vlasničko pravo te zastupanje pred sudovima u Mostaru

Koliko košta advokat u Mostaru i kako se određuje cijena?

Nagradu za rad advokata određuje Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad advokata Federacije BiH (Službene novine FBiH broj 43/2025). Ako se advokat i klijent pismeno ne dogovore drugačije, advokatu pripada nagrada po Tarifi, a moguće ju je ugovoriti i paušalno, po satu ili prema vrijednosti spora. Kao advokati u Mostaru, prije svakog angažmana dostavljamo pismenu uvodnu ponudu s procjenom troškova, kako bi cijena bila jasna i bez skrivenih stavki.

Može li advokat čije sjedište nije u Mostaru zastupati klijente pred mostarskim sudovima?

Da. Svaki advokat upisan u Imenik Advokatske komore Federacije BiH ovlašten je za zastupanje pred svim sudovima i organima u Federaciji, bez obzira na grad u kojem mu je sjedište. Upravo zato upit advokat Mostar ili advokati u Mostaru najčešće vodi do advokata koji predmete vodi pred mostarskim sudovima, neovisno o tome gdje mu je kancelarija. Naša kancelarija ima sjedište u Tuzli, ali redovno zastupa klijente pred Općinskim sudom u Mostaru, Kantonalnim (Županijskim) sudom u Mostaru i Vrhovnim sudom Federacije BiH, najčešće uz komunikaciju e-mailom, poštom i telefonom, bez potrebe za dolaskom u kancelariju.

Mogu li kao strani državljanin kupiti nekretninu u Mostaru ili drugdje u Bosni i Hercegovini?

Najčešće da. Po Zakonu o stvarnim pravima Federacije BiH strane osobe stiču pravo vlasništva na nekretnini pod uslovom uzajamnosti, koja se pretpostavlja, osim za zemlje s kojima uzajamnost ne postoji i čiju listu Federalno ministarstvo pravde objavljuje svake godine. Uslov uzajamnosti ne važi kada se nekretnina nasljeđuje, a sticanje nije dopušteno na zakonom zaštićenim područjima. Važno je znati da se osobe rođene u Bosni i Hercegovini i njihovi potomci, iako bez državljanstva, ne smatraju strancima, pa kupuju pod istim uslovima kao domaći državljani. Prije kupovine provjeravamo konkretan status i kupca i nekretnine.

Kako iz inostranstva kupiti ili prodati nekretninu u Mostaru putem punomoći?

Cijeli posao moguće je obaviti na daljinu. Klijent potpisuje punomoć kod notara u zemlji boravka, a za zemlje koje nisu strane Haške konvencije iz 1961. potrebna je Apostille nadovjera. Na osnovu takve punomoći advokat Mostar provjerava zemljišnu knjigu i katastar, sastavlja i provodi kupoprodajni ugovor, zastupa kod notarske obrade i upisuje pravo vlasništva u zemljišne knjige. Tako klijenti iz dijaspore kupuju ili prodaju nekretninu u Mostaru bez dolaska u Bosnu i Hercegovinu.

Šta treba provjeriti prije kupovine nekretnine u Mostaru?

Prije svake kupovine provjerava se da li je nekretnina upisana na prodavca i da li je opterećena teretima. To uključuje uvid u zemljišnu knjigu kod nadležnog suda i u katastar, provjeru hipoteka, plombi, prava trećih lica, zabilježbi spora te eventualne ranije eksproprijacije. Tek nakon tih provjera pristupa se notarskom kupoprodajnom ugovoru. Porez na promet nekretnine po pravilu snosi kupac, pa je dobro unaprijed poznavati i tu obavezu. Ove provjere su najvažniji korak kojim klijentu izbjegavamo kasnije sporove.

Po čemu se razlikuju pravo vlasništva i posjed nad nekretninom?

Pravo vlasništva je najpotpunije pravo na stvari i upisuje se u zemljišnu knjigu, dok je posjed faktička vlast nad nekretninom koja ne mora odgovarati upisanom vlasništvu. U Hercegovini je čest slučaj da je neko godinama u posjedu nekretnine koja u zemljišnoj knjizi i dalje glasi na ranijeg vlasnika ili pretka. U takvim predmetima vodimo postupke usklađivanja zemljišne knjige sa stvarnim stanjem, uknjižbe na osnovu valjanog pravnog osnova i, gdje je potrebno, utvrđivanja prava vlasništva u parnici.

Koji sud u Mostaru je nadležan za moj predmet?

Općinski sud u Mostaru u prvom stepenu vodi parnične i vanparnične predmete, izvršne postupke i zemljišnoknjižne poslove za područje Grada Mostara i općine Čitluk, dok je njegovo privredno odjeljenje nadležno za cijeli Hercegovačko-neretvanski kanton. Kantonalni (Županijski) sud u Mostaru odlučuje po žalbama na odluke općinskog suda i sudi u pojedinim prvostepenim predmetima. O reviziji odlučuje Vrhovni sud Federacije BiH, a apelacija radi zaštite ustavnih prava podnosi se Ustavnom sudu Bosne i Hercegovine. Koji je sud tačno nadležan zavisi od vrste i vrijednosti predmeta, što kao advokati u Mostaru procjenjujemo nakon uvida u dokumentaciju.

Koliko traje sudski postupak pred sudovima u Mostaru?

Trajanje zavisi od vrste i složenosti predmeta, broja stranaka i svjedoka, opterećenosti suda i eventualnih žalbi. Jednostavniji izvršni i zemljišnoknjižni postupci mogu se okončati relativno brzo, dok parnice u prvom stepenu najčešće traju od nekoliko mjeseci do nekoliko godina, uz mogućnost žalbenog i revizijskog postupka. Zakon štiti pravo stranke na suđenje u razumnom roku. Realnu procjenu trajanja dajemo tek nakon uvida u dokumentaciju i pravnu prirodu spora.

Kako uskladiti zemljišnu knjigu i katastar ako su podaci stari ili netačni?

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra jedan je od najčešćih problema u Hercegovini. Rješava se zemljišnoknjižnim postupkom kod nadležnog općinskog suda, kroz uknjižbu na osnovu valjanih isprava, ispravku pogrešnih ranijih upisa, brisanje zastarjelih tereta ili harmonizaciju podataka katastra i zemljišne knjige. Kada nedostaju isprave ili je niz prenosa prekinut, pribavljamo potrebnu dokumentaciju i, po potrebi, pravo vlasništva utvrđujemo u sudskom postupku.

Kako zakazati konsultaciju i započeti saradnju s advokatom?

Bez obzira jeste li tražili advokat Mostar ili advokati u Mostaru, saradnja počinje kontaktom e-mailom ili telefonom i kratkim opisom pravnog problema. Nakon uvida u dokumentaciju klijentu dostavljamo pismenu ponudu i ugovor o pravnoj pomoći, a zatim klijent potpisuje punomoć. Konsultacija je moguća lično u kancelariji u Tuzli ili na daljinu putem telefona i video-poziva, što je posebno praktično za klijente iz Mostara i inostranstva. Zakazivanje termina je obavezno.