Avocat Mostar – immobilier, droit de propriété et représentation devant les tribunaux de Mostar
En bref : Le cabinet d'avocats Prnjavorac, établi à Tuzla, représente des clients devant les tribunaux de Mostar et dans toute l'Herzégovine, en se concentrant sur l'immobilier, le droit de propriété et les droits des ressortissants étrangers sur les biens immobiliers. Depuis plus de trois décennies, nous représentons des clients nationaux et étrangers, en personne ou à distance par procuration.
- Siège du cabinet : Đorđa Mihajlovića 10B, Tuzla (en face du bâtiment Kino Centar)
- Expérience : plus de 30 ans de pratique (cabinet fondé en 1993)
- Zone d'intervention : toute la Bosnie-Herzégovine – Fédération de Bosnie-Herzégovine, Republika Srpska et district de Brčko
- Principaux domaines : immobilier, droit de propriété, droits des étrangers sur les biens immobiliers, droit des successions et de la famille, litiges et exécution
- Contact et rendez-vous : +387 35 258 110 · advokat@advokat-prnjavorac.com · rendez-vous obligatoire, possible aussi à distance
Le cabinet d'avocats Prnjavorac, établi à Tuzla, représente des clients devant les tribunaux de Mostar et dans toute l'Herzégovine, en se concentrant sur l'immobilier, le droit de propriété et les droits des ressortissants étrangers sur les biens immobiliers. L'expression avocat Mostar désigne en pratique un avocat qui mène des affaires devant les tribunaux de Mostar, et pas nécessairement un avocat dont le cabinet se trouve dans cette ville : un avocat inscrit au tableau de l'Ordre des avocats de la Fédération de Bosnie-Herzégovine est habilité à agir devant toutes les juridictions de la Fédération, quel que soit le siège du cabinet. C'est pourquoi un client n'a le plus souvent pas besoin de se rendre à Mostar, car la communication se fait par courriel, courrier et téléphone, et la procédure est menée sur la base d'une procuration en bonne et due forme. Que vous cherchiez avocat Mostar ou avocats à Mostar, il s'agit du même service de représentation juridique que nous offrons aussi bien aux habitants qu'aux clients de la diaspora.
Immobilier, droit de propriété et droits réels à Mostar
En tant qu'avocats à Mostar, la plus grande partie de nos affaires concerne l'immobilier et les droits qui s'y rapportent. Avant chaque achat, nous vérifions soigneusement le statut juridique du bien : la concordance entre le livre foncier et le cadastre, les éventuelles charges, hypothèques, inscriptions en cours, mentions de litige et traces d'une expropriation antérieure. Ce n'est que lorsque la situation est claire que nous rédigeons le contrat de vente, le faisons traiter par notaire et inscrivons la propriété. La propriété et la possession divergent souvent en Herzégovine, de sorte qu'une part importante du travail consiste précisément à aligner la situation de fait sur ce qui est inscrit au livre foncier. C'est pourquoi, pour une transaction immobilière, il est avantageux de mandater un avocat qui traite cette matière au quotidien et connaît bien la pratique des tribunaux et des bureaux fonciers de Mostar.
Dans le domaine du droit de propriété et des droits réels, les avocats à Mostar représentent les clients dans les litiges relatifs au droit de propriété et à la copropriété, lors du bornage et de l'établissement de la copropriété par étages, dans la protection contre le trouble de possession et dans le partage de l'indivision. Nous accordons une attention particulière aux biens immobiliers hérités et au partage des biens, où l'origine et le mode d'acquisition de chaque parcelle ou appartement influencent de manière décisive l'issue.
Droits des étrangers sur les biens immobiliers en Bosnie-Herzégovine
Mostar et l'Herzégovine attirent depuis des années des acheteurs de l'étranger, de sorte que la question des droits des étrangers sur les biens immobiliers est l'une de celles auxquelles les avocats à Mostar sont confrontés presque quotidiennement. En vertu de la loi sur les droits réels de la Fédération de Bosnie-Herzégovine, les personnes physiques et morales étrangères sont assimilées aux personnes nationales et acquièrent la propriété sous condition de réciprocité. Autrement dit, le ressortissant d'un État peut acquérir un bien immobilier en Bosnie-Herzégovine si un ressortissant de Bosnie-Herzégovine pouvait acquérir un bien dans cet État. La réciprocité est présumée, et la liste des pays avec lesquels elle n'existe pas est publiée par le ministère fédéral de la Justice avant la fin du mois de janvier de chaque année.
Cette règle connaît d'importantes exceptions. La condition de réciprocité ne s'applique pas lorsque le bien est acquis par succession, et les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir la propriété dans les zones exclues par la loi pour la protection des intérêts et de la sécurité du pays. Pour notre diaspora, il existe une règle particulière que beaucoup ignorent : les personnes nées en Bosnie-Herzégovine et leurs descendants, même s'ils n'ont plus la nationalité, ne sont pas juridiquement considérés comme des étrangers et acquièrent des biens immobiliers aux mêmes conditions que les ressortissants nationaux. Les ressortissants de certains États qui, en tant que personnes physiques, ne peuvent pas acheter le font souvent en fondant une société en Bosnie-Herzégovine, qui acquiert alors le bien en tant que personne morale nationale. Dans chacun de ces cas, avant tout investissement, un avocat Mostar vérifie la voie juridique concrète et la sécurité de la transaction.
Représentation devant les tribunaux de Mostar
En tant qu'avocat Mostar, c'est-à-dire en tant qu'avocats à Mostar, nous représentons les clients dans les procédures civiles, gracieuses, d'exécution et administratives devant les juridictions suivantes :
- Tribunal municipal de Mostar – affaires civiles, gracieuses, d'exécution et foncières en première instance pour la Ville de Mostar et la municipalité de Čitluk, tandis que la division commerciale est compétente pour l'ensemble du canton d'Herzégovine-Neretva ;
- Tribunal cantonal (de comté) de Mostar – décisions d'appel et certaines affaires en première instance ;
- Cour suprême de la Fédération de Bosnie-Herzégovine – révision et autres voies de recours extraordinaires ;
- Cour constitutionnelle de Bosnie-Herzégovine – recours pour la protection des droits constitutionnels après épuisement des voies de recours ordinaires.
Qu'il s'agisse d'un litige de faible valeur ou d'une affaire immobilière complexe, un avocat Mostar de notre cabinet la traite depuis la préparation de l'acte introductif et les actes de procédure jusqu'aux phases d'appel et de révision.
Représentation à distance et clients de la diaspora
Une part importante de nos clients sont des membres de la diaspora herzégovinienne d'Allemagne, d'Autriche, de Suisse, de Croatie, des Pays-Bas et d'autres pays. Pour eux, les avocats à Mostar organisent l'ensemble de la procédure à distance : le premier contact est suivi d'une offre écrite et d'un contrat de prestation de services juridiques, et le client signe une procuration devant un notaire compétent dans son pays de résidence. Pour les pays qui ne sont pas parties à la Convention de La Haye de 1961, une apostille est requise. Ainsi, un avocat Mostar peut mener des transactions immobilières, des procédures successorales et le recouvrement de créances sans un seul déplacement du client dans le pays. Nous assurons la communication et le conseil en bosnien, croate, serbe, allemand et anglais.
Honoraires et tarif des avocats
Les honoraires pour l'activité d'un avocat sont déterminés par le tarif sur les honoraires et le remboursement des frais pour l'activité des avocats de la Fédération de Bosnie-Herzégovine (Journal officiel de la FBiH n° 43/2025), sauf convention écrite contraire : au forfait, à l'heure ou selon la valeur du litige. Avant la conclusion du contrat, les avocats à Mostar remettent au client une offre écrite comprenant une estimation des frais et la durée prévue de la procédure, sans frais cachés.
Questions fréquentes
Combien coûte un avocat à Mostar et comment le prix est-il déterminé ?
Les honoraires pour l'activité d'un avocat sont déterminés par le tarif sur les honoraires et le remboursement des frais pour l'activité des avocats de la Fédération de Bosnie-Herzégovine (Journal officiel de la FBiH n° 43/2025). Sauf convention écrite contraire entre l'avocat et le client, l'avocat a droit à des honoraires selon le tarif, qui peuvent aussi être convenus au forfait, à l'heure ou selon la valeur du litige. En tant qu'avocats à Mostar, avant chaque mandat nous remettons une offre écrite préliminaire avec une estimation des frais, afin que le prix soit clair et sans postes cachés.
Un avocat dont le cabinet n'est pas à Mostar peut-il représenter des clients devant les tribunaux de Mostar ?
Oui. Tout avocat inscrit au tableau de l'Ordre des avocats de la Fédération de Bosnie-Herzégovine est habilité à agir devant toutes les juridictions et autorités de la Fédération, quelle que soit la ville où se trouve le cabinet. C'est précisément pourquoi une recherche d'avocat Mostar ou d'avocats à Mostar mène le plus souvent à un avocat qui traite des affaires devant les tribunaux de Mostar, quel que soit le siège du cabinet. Notre cabinet est établi à Tuzla, mais représente régulièrement des clients devant le Tribunal municipal de Mostar, le Tribunal cantonal (de comté) de Mostar et la Cour suprême de la Fédération de Bosnie-Herzégovine, le plus souvent par courriel, courrier et téléphone, sans qu'une visite au cabinet soit nécessaire.
Puis-je, en tant que ressortissant étranger, acheter un bien immobilier à Mostar ou ailleurs en Bosnie-Herzégovine ?
Le plus souvent oui. En vertu de la loi sur les droits réels de la Fédération de Bosnie-Herzégovine, les personnes étrangères acquièrent la propriété d'un bien immobilier sous condition de réciprocité, qui est présumée, sauf pour les pays avec lesquels la réciprocité n'existe pas et dont le ministère fédéral de la Justice publie la liste chaque année. La condition de réciprocité ne s'applique pas lorsque le bien est hérité, et l'acquisition n'est pas autorisée dans les zones protégées par la loi. Il est important de savoir que les personnes nées en Bosnie-Herzégovine et leurs descendants, même sans nationalité, ne sont pas considérés comme des étrangers et achètent aux mêmes conditions que les ressortissants nationaux. Avant un achat, nous vérifions le statut concret de l'acheteur et du bien.
Comment acheter ou vendre un bien immobilier à Mostar depuis l'étranger par procuration ?
L'ensemble de l'affaire peut être traité à distance. Le client signe une procuration devant un notaire dans son pays de résidence, et pour les pays qui ne sont pas parties à la Convention de La Haye de 1961, une apostille est requise. Sur la base d'une telle procuration, un avocat Mostar vérifie le livre foncier et le cadastre, rédige et exécute le contrat de vente, représente le client lors du traitement notarié et inscrit la propriété au livre foncier. Ainsi, les clients de la diaspora achètent ou vendent un bien immobilier à Mostar sans venir en Bosnie-Herzégovine.
Que faut-il vérifier avant d'acheter un bien immobilier à Mostar ?
Avant chaque achat, on vérifie si le bien est inscrit au nom du vendeur et s'il est grevé. Cela comprend la consultation du livre foncier auprès du tribunal compétent et du cadastre, la vérification des hypothèques, des inscriptions en cours, des droits de tiers, des mentions de litige et de toute expropriation antérieure. Ce n'est qu'après ces vérifications que l'on procède au contrat de vente notarié. La taxe sur la mutation immobilière est, en règle générale, à la charge de l'acheteur, il est donc utile de connaître cette obligation à l'avance. Ces vérifications sont l'étape la plus importante par laquelle nous évitons au client des litiges ultérieurs.
Quelle est la différence entre le droit de propriété et la possession d'un bien immobilier ?
Le droit de propriété est le droit le plus complet sur une chose et est inscrit au livre foncier, tandis que la possession est la maîtrise de fait d'un bien immobilier qui ne correspond pas nécessairement à la propriété inscrite. En Herzégovine, il est fréquent qu'une personne soit depuis des années en possession d'un bien qui, au livre foncier, est encore au nom d'un ancien propriétaire ou d'un ancêtre. Dans de tels cas, nous menons des procédures d'alignement du livre foncier sur la situation de fait, d'inscription sur la base d'un titre valable et, si nécessaire, d'établissement de la propriété en justice.
Quel tribunal de Mostar est compétent pour mon affaire ?
Le Tribunal municipal de Mostar connaît en première instance des affaires civiles et gracieuses, mène les procédures d'exécution et traite les affaires foncières pour la Ville de Mostar et la municipalité de Čitluk, tandis que sa division commerciale est compétente pour l'ensemble du canton d'Herzégovine-Neretva. Le Tribunal cantonal (de comté) de Mostar statue sur les appels contre les décisions du tribunal municipal et juge certaines affaires en première instance. La révision relève de la Cour suprême de la Fédération de Bosnie-Herzégovine, et un recours pour la protection des droits constitutionnels est introduit devant la Cour constitutionnelle de Bosnie-Herzégovine. Le tribunal exactement compétent dépend du type et de la valeur de l'affaire, ce que, en tant qu'avocats à Mostar, nous évaluons après examen du dossier.
Combien de temps dure une procédure devant les tribunaux de Mostar ?
La durée dépend du type et de la complexité de l'affaire, du nombre de parties et de témoins, de la charge de travail du tribunal et des éventuels appels. Les procédures d'exécution et foncières plus simples peuvent être menées à bien relativement vite, tandis que les procédures civiles de première instance durent le plus souvent de quelques mois à plusieurs années, avec la possibilité d'un appel et d'une révision. La loi protège le droit de la partie à un procès dans un délai raisonnable. Nous ne donnons une estimation réaliste de la durée qu'après examen du dossier et de la nature juridique du litige.
Comment aligner le livre foncier et le cadastre si les données sont anciennes ou inexactes ?
Une discordance entre le livre foncier et le cadastre est l'un des problèmes les plus fréquents en Herzégovine. Elle se résout par une procédure foncière devant le tribunal municipal compétent, par l'inscription sur la base de documents valables, la rectification d'inscriptions antérieures erronées, la radiation de charges périmées ou l'harmonisation des données du cadastre et du livre foncier. Lorsque des documents manquent ou que la chaîne des transferts est rompue, nous obtenons la documentation nécessaire et, si besoin, établissons la propriété en justice.
Comment prendre rendez-vous pour une consultation et commencer la collaboration avec un avocat ?
Que vous ayez cherché avocat Mostar ou avocats à Mostar, la collaboration commence par une prise de contact par courriel ou téléphone et une brève description du problème juridique. Après examen du dossier, nous remettons au client une offre écrite et un contrat de prestation de services juridiques, puis le client signe une procuration. Une consultation est possible en personne au cabinet à Tuzla ou à distance par téléphone et visioconférence, ce qui est particulièrement pratique pour les clients de Mostar et de l'étranger. La prise de rendez-vous est obligatoire.
Domaines d'intervention juridique – services que les avocats à Mostar offrent aux clients à Mostar et dans toute la Bosnie-Herzégovine
Immobilier
Les transactions immobilières à Mostar et en Herzégovine exigent une vérification minutieuse du statut juridique, des charges et des hypothèques avant chaque contrat. Nous rédigeons des contrats de vente, des contrats de donation et des contrats d'entretien viager, et représentons les clients lors du traitement notarié et de l'inscription de la propriété au livre foncier. Les clients de la diaspora recourent largement à la possibilité d'acheter ou de vendre un bien par procuration notariée, sans venir dans le pays, et un avocat Mostar leur offre une sécurité juridique totale.
Rapports patrimoniaux
Le droit patrimonial couvre la propriété, la copropriété, les servitudes, les droits de construire et les biens communs des époux. Dans les litiges patrimoniaux, nous analysons soigneusement l'origine et le mode d'acquisition de chaque bien, car cela détermine la part de chaque partie. Nous réglons un grand nombre d'affaires avant le procès également, par une transaction extrajudiciaire juridiquement structurée, ce qui fait gagner du temps et de l'argent.
Droits réels et de propriété
Le droit de propriété et les autres droits réels couvrent le bornage, l'indivision, la copropriété par étages et la protection contre le trouble de possession. Nous menons des procédures en reconnaissance de la propriété et des litiges en séparation et restitution de biens, et nous aidons les clients à aligner la situation de fait sur le livre foncier, supprimant des irrégularités anciennes typiques de l'immobilier herzégovinien.
Droits des étrangers sur les biens immobiliers
Les personnes physiques et morales étrangères acquièrent des biens immobiliers en Bosnie-Herzégovine sous condition de réciprocité, avec des exceptions pour la succession et dans les zones protégées par la loi. Nous vérifions si la réciprocité existe avec un État donné, conseillons sur l'acquisition par l'intermédiaire d'une personne morale nationale là où une personne physique ne peut pas acheter, et menons toute la procédure jusqu'à l'inscription. La diaspora jouit d'une position particulière, plus favorable, et chaque condition avant l'achat est vérifiée par un avocat Mostar expérimenté dans les affaires comportant un élément d'extranéité.
Livre foncier et cadastre
Les procédures foncières devant les tribunaux compétents sont souvent la clé de la réalisation des droits patrimoniaux. Nous effectuons des inscriptions de propriété, des mentions de litige, des radiations d'hypothèques et des rectifications d'inscriptions antérieures erronées, ainsi que l'harmonisation des données du livre foncier et du cadastre. Pour les affaires aux données manquantes, nous obtenons les documents nécessaires et préparons des demandes correctes.
Droit de la famille et des successions
Les relations conjugales et familiales requièrent une combinaison de précision juridique et de compréhension de la situation de vie du client. Nous représentons les clients dans le divorce, le partage des biens matrimoniaux, la pension alimentaire et le règlement de l'autorité parentale. Dans les procédures successorales, nous accordons une attention particulière aux biens immobiliers hérités et aux affaires comportant un élément d'extranéité.
Partage des biens acquis pendant le mariage
Les biens acquis par le travail pendant le mariage constituent des biens matrimoniaux et, en règle générale, sont partagés à parts égales, sauf preuve d'une contribution différente. Nous déterminons ce qui relève des biens matrimoniaux et ce qui est un bien propre, et protégeons la part du client dans les biens immobiliers, l'épargne, les véhicules et les parts de sociétés. Le partage s'effectue à l'amiable ou en justice, et pour les clients de la diaspora nous permettons de mener la procédure par procuration.
Droit civil
Le droit civil couvre un large éventail de relations entre personnes physiques et morales, des obligations contractuelles aux litiges patrimoniaux en passant par l'indemnisation des dommages. Nous représentons les clients dans les procédures civiles, rédigeons et analysons des contrats et conseillons au stade précontractuel, avec une attention particulière à la force probante des documents.
Droit international privé
Les relations comportant un élément d'extranéité, de l'héritage de biens en Bosnie-Herzégovine par des personnes à l'étranger à la reconnaissance de jugements étrangers, se règlent par l'application des règles de conflit de lois et des conventions internationales. Nous menons des procédures de reconnaissance de jugements étrangers devant les tribunaux cantonaux et obtenons des documents de l'étranger. Un client type est un héritier d'Allemagne ou de Croatie faisant valoir des droits sur un bien herzégovinien.
Droit commercial
Le droit commercial et le droit du commerce international couvrent la création et l'immatriculation de sociétés en Bosnie-Herzégovine, la rédaction de contrats commerciaux, la gouvernance d'entreprise et la protection des participations minoritaires. Nous conseillons les investisseurs étrangers, y compris ceux qui acquièrent un bien par l'intermédiaire d'une société nationale, ainsi que les entreprises nationales travaillant avec des partenaires à l'étranger.
Procédure d'exécution
La procédure d'exécution est la phase finale du recouvrement des créances établies par un jugement définitif. Nous engageons l'exécution sur la base de jugements, d'actes notariés et de titres probants. Nous conseillons aux clients de vérifier d'abord le patrimoine du débiteur afin de choisir le moyen le plus efficace : un inventaire des biens immobiliers, la saisie de biens meubles ou l'exécution sur des fonds monétaires.
Litiges, contentieux et arbitrage
La procédure civile est le mode central de règlement des litiges de droit civil en Bosnie-Herzégovine. Nous menons les procédures depuis la préparation de l'acte introductif jusqu'à l'appel et la révision devant la Cour suprême de la Fédération de Bosnie-Herzégovine. Dans les litiges commerciaux plus complexes, nous examinons aussi l'arbitrage, qui aboutit souvent à une issue plus rapide et à une procédure plus discrète.
Procédure devant la Cour constitutionnelle
Un recours devant la Cour constitutionnelle de Bosnie-Herzégovine est une voie de recours pour la protection des droits fondamentaux garantis par la Constitution et la Convention européenne. Il est introduit après épuisement des voies de recours ordinaires, dans un délai de 60 jours à compter de la décision définitive, avec une argumentation juridique précise et la référence à des dispositions concrètes et à la jurisprudence antérieure.
Recouvrement de créances
Nous aidons les clients nationaux et étrangers à recouvrer les créances échues, des relances et de la transaction extrajudiciaire à l'action et à l'exécution. Pour les clients de la diaspora et les entreprises étrangères, nous menons la procédure à distance, y compris le recouvrement sur la base de titres probants.
Médiation
La médiation est un mode alternatif de règlement des litiges dans lequel un médiateur neutre aide les parties à parvenir à un accord. Elle est applicable aux litiges civils, commerciaux, familiaux et du travail. Un accord conclu en médiation a la force d'une transaction extrajudiciaire et, avec un traitement notarié, le statut de titre exécutoire.
Nos clients nous font confiance depuis 1993.
Le cabinet d'avocats Prnjavorac est actif depuis 1993. Il compte aujourd'hui plus de 1 030 avis Google avec une note de 5,0 / 5 sur deux profils d'entreprise Google indépendants.
Tous les avis sont publics sur les deux profils, sans filtrage :
Domaines de droit connexes
Un problème juridique est rarement isolé – voici les domaines dans lesquels notre cabinet représente le plus souvent des clients à Mostar et dans toute la Bosnie-Herzégovine :